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海南二手房物業(yè)交割注意這些不走冤枉路！ 海南保亭房子，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

海南二手房物業(yè)交割注意這些不走冤枉路！

房屋的物業(yè)交接是保亭二手房保亭房產(chǎn)交易的醉后一步，也是需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)的醉后一步，海南買房要驗(yàn)收房屋的水電媒體等，賣方也要確認(rèn)是否各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清了，交接確認(rèn)完成后，雙方再無關(guān)聯(lián)，海南房子相關(guān)事宜也將歸買方負(fù)責(zé)，所以雙方的交接一定要做好。若有任何不確定的環(huán)節(jié)，都不能簽字確認(rèn)相關(guān)手續(xù)，否則將有一方承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

什么是物業(yè)交割？

其實(shí)所謂的物業(yè)交割是指房屋過戶完畢之后，原房主和海南新房主辦理與保亭房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交付。

一、房屋附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。

二、費(fèi)用需要結(jié)清

買家在收房時(shí)需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

三、戶口必須遷出

保亭二手房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛醉多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

四、質(zhì)量問題需要仔細(xì)排查

由于保亭二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。

例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

五、收樓證明需要準(zhǔn)備齊全

買家收房時(shí)要檢查驗(yàn)房屋交付使用的各種證件是否準(zhǔn)備齊全，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

六、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

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