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中原地產(chǎn)研 究中心發(fā)布醉新數(shù)據(jù)顯示,10月樓市人才、公積金、租賃等政策井噴,單月樓市調(diào)控67次,今年前10個(gè)月共482次,相比2018年同期上漲超過20%。
中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉表示,從樓市各種調(diào)控政策看,即使在長假影響下,10月樓市調(diào)控頻次依然處于年內(nèi)高位,僅低于今年1月的68次調(diào)控,平均每個(gè)工作日有2次以上,刷新了歷史紀(jì)錄。
近期發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在人才、公積金、租賃方面。10月21日,三亞發(fā)布《進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》,指出全日制大專以及以上學(xué)歷的人才,在三亞實(shí)際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個(gè)稅,即可在海南省購買一套房產(chǎn)。對(duì)比之前外地購房者需在海南省繳納60個(gè)月社?;騻€(gè)稅的樓市XG政策,明顯放寬了人才購房的門檻。山西省發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前形勢(shì)下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》,指出將進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作,全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員的落戶限制。隨著戶籍政策的放寬,購房門檻也實(shí)質(zhì)上降低。
公積金政策方面,10月8日,揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)文,將住房公積金貸款醉高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元;9月25日,無錫市住房公積金管理中心發(fā)文,將公積金貸款醉高貸款額度從此前的50萬元降至30萬元;9月17日,徐州發(fā)布通知指出,住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸,率先在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等七個(gè)已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認(rèn)互貸,即繳存互認(rèn)、貸款互貸。
租賃方面,10月15日,深圳推出首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目;10月18日,哈爾濱指出,將專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象,優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境;天津近期開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)專項(xiàng)整治。
張大偉表示,在當(dāng)前市場環(huán)境下,購房者觀望情緒較為明顯,市場成交節(jié)奏放緩。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下,各種打補(bǔ)丁措施仍將不斷推出。預(yù)計(jì)2019年醉后兩個(gè)月全國樓市將依然是雙向調(diào)控,房價(jià)平穩(wěn)的城市不排除出臺(tái)寬松政策,但只要價(jià)格上漲明顯,房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。
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