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三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕31號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-05A和DA2-29-05B地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積32622.70平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積32603.15平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（用地代碼：B11），其中：1.控規(guī)DA2-29-05A地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積20694.96平方米（海南平面坐標(biāo)系面積20682.48平方米）；2.控規(guī)DA2-29-05B地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積11927.74平方米（海南平面坐標(biāo)系面積11920.67平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)DA2-29-05A和DA2-29-05B地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-05A和DA2-29-05B地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（用地代碼：B11），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市商務(wù)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并在海南省有注冊(cè)資本金不少于人民幣100億元的公司。因該宗地毗鄰東岸濕地公園，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須具備大型城市濕地公園的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且具有國(guó)家4A級(jí)景區(qū)以上（含4A級(jí)景區(qū)）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣32616萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕32號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積13087.09平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積13079.33平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積2617.42平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2615.87平方米）；其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積為10469.67平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10463.46平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-39-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11，比例8:2），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)文旅綜合體項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，且須持有全球著名主題游樂(lè)品牌。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，該宗地中商務(wù)金融用地須按5A級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；該宗地整體項(xiàng)目建成后自持物業(yè)不低于30%，該部分交由三亞市人民政府選拔指定的文旅產(chǎn)業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣19772萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕33號(hào)

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積28348.71平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積28331.90平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。

具體情況如下：1、控規(guī)DA2-46-01A地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積15006.14平方米（海南平面坐標(biāo)系面積14997.25平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/ B11）。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積3001.23平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2999.45平方米），其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積12004.91平方米（海南平面坐標(biāo)系面積11997.80平方米）；2、控規(guī)DA2-46-01B地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積13342.57平方米（海南平面坐標(biāo)系面積13334.65平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/ B11）。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積2668.51平方米（海南平面坐標(biāo)系面積2666.93平方米），其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積10674.06平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10667.72平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11，比例8:2），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并在三亞市注冊(cè)完成結(jié)算區(qū)域總部，且須為中國(guó)A股上市公司。同時(shí)競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)。

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣41752萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕34號(hào)

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-06A和DA2-29-06B地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積20102.04平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積20090.03平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（用地代碼：B11），其中：1.控規(guī)DA2-29-06A地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積9208.79平方米（海南平面坐標(biāo)系面積9203.29平方米）；2.控規(guī)DA2-29-06B地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積10893.25平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10886.74平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)DA2-29-06A和DA2-29-06B地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-06A和DA2-29-06B地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（用地代碼：B11），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣19913萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕35號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-07地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積11441.64平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積11434.87平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合娛樂(lè)用地（用地代碼：B11/B31）。其中，零售商業(yè)用地占30%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積3432.49平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3430.46平方米）；娛樂(lè)用地占70%，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積8009.15平方米（海南平面坐標(biāo)系面積8004.41平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-29-07地塊11442平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-29-07地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為零售商業(yè)混合娛樂(lè)用地（用地代碼：B11/B31，比例3:7），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，該宗地中的零售商業(yè)用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地，其touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)；娛樂(lè)用地參照旅游產(chǎn)業(yè)中的“娛樂(lè)用地”，其touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙指標(biāo)為550萬(wàn)元/畝，年度稅收指標(biāo)為15萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣8528萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕36號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-40-01A、DA2-40-01B地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積31477.67平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積31459.02平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），零售商業(yè)用地占20%，其他商務(wù)用地占80%。其中，1.控規(guī)DA2-40-01A地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積15557.84平方米（海南平面坐標(biāo)系面積15548.70平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積3111.57平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3109.74平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積12446.27平方米（海南平面坐標(biāo)系面積12438.96平方米）；2. 控規(guī)DA2-40-01B地塊CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積15919.83平方米（海南平面坐標(biāo)系面積15910.32平方米），零售商業(yè)用地CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積3183.97平方米（海南平面坐標(biāo)系面積3182.06平方米），其他商務(wù)用地CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積12735.86平方米（海南平面坐標(biāo)系面積12728.26平方米）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-40-01A地塊15558平方米、DA2-40-01B地塊15919平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-40-01A、DA2-40-01B地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11，比例8:2），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4、本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，并在三亞市注冊(cè)完成結(jié)算區(qū)域總部，且為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣48169萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕37號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)（試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）及海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于支持和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的通知》（瓊建房〔2019〕116號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-42-01地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積19035.02平方米（海南平面坐標(biāo)系面積19023.73平方米）。用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓用地（用地代碼：B14）。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市東岸單元（迎賓路總部商務(wù)啟動(dòng)區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證明控規(guī)DA2-42-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-42-01地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為服務(wù)型公寓用地（用地代碼：B14），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目。屬于房地產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

2、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，

，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3、該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)配套服務(wù)公寓項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣28899萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕38號(hào)

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-C3-8地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積74324.13平方米（海南平面坐標(biāo)系面積74290.20平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館用地（國(guó)標(biāo)代碼：B14）。

2019年三亞市人民政府以《關(guān)于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-C3-8地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-C3-8地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于海棠灣B1片區(qū)控規(guī)B1-C3-8地塊在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為旅館用地（國(guó)標(biāo)代碼：B14），擬用于建設(shè)酒店項(xiàng)目，屬旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為350萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙為500萬(wàn)元/畝，年度稅收為15萬(wàn)元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1、競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)須按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地土地用途為旅館用地，擬用于建設(shè)智能精品酒店項(xiàng)目，競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，且為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)中的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照海棠灣片區(qū)規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資格由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1、在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2、在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買人需繳納競(jìng)買保證金人民幣22770萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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