?？谏唐纷≌瑑r(jià)格增幅將與GDP及物價(jià)增速同步

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近日在社交媒體一則《限價(jià)一年后?？冢▌討B(tài) 戶型 相冊 地圖）有樓盤備案價(jià)突破17300元/㎡!》的文章熱傳。?？谑凶〗ň?2日向記者確認(rèn)，確有新建商品住宅備案價(jià)每平米超過17300元，且今后?？谑猩唐纷≌瑑r(jià)格將與?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總紙、增速，以及物價(jià)增長同步。

今年9月，?？谑邪l(fā)改委公示《關(guān)于海南陽光美基touzi開發(fā)有限公司海域陽光二期(B區(qū))項(xiàng)目9#樓住宅、車位價(jià)格備案的通知書》。其中附件顯示，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，申報(bào)備案價(jià)格達(dá)到了17440-17450元/平米，均價(jià)為17445.28元/平米，超過海口此前17300元/平米的限制。

后海口市商品住宅價(jià)格將與?？谑械貐^(qū)生產(chǎn)總紙、增速，以及物價(jià)增長同步。有媒體按照?？贕DP增幅計(jì)算，商品住宅確實(shí)具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的，價(jià)格每個月增長將放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

?？谑凶〗ň直硎荆袇^(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅，價(jià)格會嚴(yán)格控制在1.2萬/平方米、1.3萬元/平方米較為合理的價(jià)格。

自2018年8月開始，?？谙嚓P(guān)主管部門約談房企，指導(dǎo)商品房備案價(jià)不得超過17300元/平方米。此后市場一直存在放開備案價(jià)格限制的聲音。

海南省住建廳廳長霍巨燃今年3月表示，海南要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域XG等政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。關(guān)于房價(jià)的總要求，總的原則是均價(jià)不能上漲，同時要避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士指出，海口新建商品住宅每平米備案價(jià)突破17300元是一個信號，意味著?？诜績r(jià)不再是一成不變，會刺激一些剛需購房客戶抓緊時間購房。預(yù)計(jì)被限價(jià)壓抑許久的房地產(chǎn)市場會逐步回暖，銷售量會有所增長。

但另有人士認(rèn)為，年底正是房企以價(jià)換量期，在企業(yè)回籠資金的壓力下，或?qū)⒊霈F(xiàn)商品住宅備案價(jià)上漲但折扣增大的情況，醉終有可能以低于備案價(jià)的價(jià)格銷售。

針對房地產(chǎn)管控長效機(jī)制，?？谑凶〗ň纸榻B，其正在將科學(xué)定價(jià)方案上報(bào)?？谑姓秃Ｄ鲜≌己髸腥娼庾x。

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