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未來一個階段有關(guān)房地產(chǎn)金融政策的主導(dǎo)方向?qū)⑹沁呺H有所收緊。
今年5月份以來，針對房地產(chǎn)金融的政策不斷推出，房企融資收緊趨勢加強，特別是7月30日，中共中央政治局召開會議，重申"房住不炒"，并提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，凸顯了政策的連續(xù)性和定力。
"這次會議明確房地產(chǎn)政策的調(diào)控方向，一是房住不炒，堅定表達了政策導(dǎo)向；二是因城施策，繼續(xù)作為房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)重要的組成部分；醉后，更為重要的是不把它作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟的手段。"交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在2019金磚論壇上表示。
在目前宏觀經(jīng)濟下行壓力情況下，有人主張房地產(chǎn)相關(guān)的政策可以放松。連平說："如果松動，當(dāng)然短期對于擴大內(nèi)需來說會有幫助。但是從長期來看，目前許多房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿水平已經(jīng)很高，房地產(chǎn)行業(yè)在局部區(qū)域和相關(guān)領(lǐng)域泡沫是明顯的。所以在這種情況下一旦放松可能會帶來非常明顯的市場波動和醞釀新的風(fēng)險。"
"7月底的政策基調(diào)非常明確，給了大家一個清晰的信號，房地產(chǎn)政策不會松動，這是非常重要的政策宣示。多年來房地產(chǎn)行業(yè)問題不斷積累，當(dāng)經(jīng)濟遇到下行壓力時，房地產(chǎn)調(diào)控政策又順著經(jīng)濟運行有關(guān)的需要，對房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控進行明顯的調(diào)整，這種周期性的反復(fù)今天來看顯然是不合適的。"連平認為，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期，不要多想有關(guān)這方面的政策還會有更多的刺激，未來政策基調(diào)將保持基本穩(wěn)定。
在這種情況下房地產(chǎn)金融合乎邏輯地出現(xiàn)了微妙的變化，7月31日央行召開的座談會，專題針對房地產(chǎn)行業(yè)，這種會議的形式和內(nèi)容在過去來看是很少見的。連平表示，這給出較為清晰的判斷，未來一個階段有關(guān)房地產(chǎn)金融政策的主導(dǎo)方向?qū)⑹沁呺H有所收緊。
今年5月份以來，受房地產(chǎn)金融政策邊際收緊影響，房地產(chǎn)融資主要是非信貸的融資，包括信托、理財、房地產(chǎn)私募基金采取了更為審慎和規(guī)范的管理。"今年下半年到明年上半年，有關(guān)銀行表外業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)融資的增長會受到一定程度的影響，增速總體來看會有所下降。"連平表示，但這并不表明商業(yè)銀行對房地產(chǎn)提供的表內(nèi)融資業(yè)務(wù)（開發(fā)貸和按揭貸款）構(gòu)成非常大的影響，表內(nèi)融資應(yīng)該不會出現(xiàn)明顯的增速下滑，保持平穩(wěn)增速的可能性很大。
連平認為，房地產(chǎn)金融對于市場未來發(fā)展和運行的支持仍會比較穩(wěn)健，但在當(dāng)前的房地產(chǎn)政策下將顯得比較謹慎，這背后的原因在于房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟政策的聯(lián)動性。2000年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的周期效應(yīng)，很大程度上是將房地產(chǎn)政策作為經(jīng)濟運行調(diào)節(jié)手段來加以使用，從而形成了房地產(chǎn)市場周期性波動特點。但"房住不炒"政策的推出使得房地產(chǎn)市場運行軌跡發(fā)生改變，新的運行態(tài)勢未來還將持續(xù)下去。
"房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是抑制需求，在增加供給方面做得還是不夠。"連平認為，增加供給會涉及到增加土地供應(yīng)、涉及到金融的支持，在供給的改善方面還有許多事情可以做，這是未來房地產(chǎn)調(diào)控中非常紙得關(guān)注的方面。
關(guān)于四季度及明年宏觀經(jīng)濟走勢，連平認為，經(jīng)濟增速將在合理區(qū)間運行，不會大幅下降或者失速，未來相關(guān)的政策重點在維持經(jīng)濟平穩(wěn)運行方面，比如擴大內(nèi)需和穩(wěn)定外貿(mào)。
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