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"近年來傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)逐步從黃金時代步入到白銀時代，越來越多的房企開始向園區(qū)開發(fā)領(lǐng)域進軍，但真正成功的并不多。"上海臨港桃浦智創(chuàng)城經(jīng)濟發(fā)展有限公司總經(jīng)理何騫敏，在發(fā)表"以運營為導(dǎo)向的園區(qū)開發(fā)建設(shè)實踐"的演講中表示。
何騫敏認為，傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)注重高周轉(zhuǎn)，短期內(nèi)要求有回報。作為園區(qū)得吃"蘿卜干飯"、對持有的要求非常高。兩者之間的開發(fā)理念和開發(fā)規(guī)律存在巨大差異。
"園區(qū)需要拉動經(jīng)濟，創(chuàng)造財富，需要開發(fā)和運營形成一個完整的閉環(huán)。其中開發(fā)只是解決了物理載體問題，運營只要解決園區(qū)、企業(yè)的入駐以及發(fā)展的問題。只有通過硬件和軟件的組合，形成整體的閉環(huán)，才能徹底解決園區(qū)發(fā)展的一些困境。"臨港桃浦智創(chuàng)城經(jīng)濟發(fā)展有限公司總經(jīng)理何騫敏表示，現(xiàn)在的園區(qū)招商已不再是拼房租、政策和稅收返還了，因為企業(yè)間的競爭已經(jīng)升級到了產(chǎn)業(yè)鏈上的競爭。
以臨港智創(chuàng)城為例，推進產(chǎn)城、產(chǎn)金、產(chǎn)學(xué)研三融合，何騫敏認為這是提升園區(qū)核心競爭力的有效方法。
為此，臨港智創(chuàng)城布局高品質(zhì)的居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、文化和人才服務(wù)等配套措施，讓企業(yè)的員工留業(yè)、留人、留家、留心。也與銀行、證券、基金各金融機構(gòu)合作，通過產(chǎn)金融合建設(shè)一套服務(wù)企業(yè)的銀行融資、上市融資、債權(quán)融資、基金融資等方面各類金融服務(wù)，讓"基地+基金"的模式，在智能制造、人工智能、集成電路等重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展；搭建產(chǎn)學(xué)研橋梁，連接園區(qū)內(nèi)外科研資源，臨港智創(chuàng)城已與復(fù)旦和上海交大成立了多個產(chǎn)學(xué)研融合平臺，與多家機構(gòu)聯(lián)合打造了70余家孵化器和轉(zhuǎn)化器基地，幫助企業(yè)科技創(chuàng)新與科研成果轉(zhuǎn)化。
目前，與上海市普陀區(qū)合作打造的智創(chuàng)城桃浦項目，是臨港桃浦產(chǎn)城融合更高層次的實踐，規(guī)劃4.2平方公里，其中1.2平方公里是中央公園，按照"浦江兩岸"的建造標準，讓桃浦智創(chuàng)城具備更高的建筑標準、更優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、更完備的服務(wù)設(shè)施和更人性化的入駐體驗。
何騫敏表示，桃浦智創(chuàng)城從功能性的需求出發(fā)，均衡所有地塊之間的商業(yè)指標，合理配置商業(yè)配套的功能。通過造城打造城市功能，通過生活、生產(chǎn)、生態(tài)功能的建設(shè)，吸引更高品質(zhì)的企業(yè)入駐。與企業(yè)形成良好的互動，從而形成園區(qū)良性的生態(tài)閉環(huán)。
隨著物聯(lián)網(wǎng)、5G和人工智能等領(lǐng)域技術(shù)的發(fā)展，智慧城市、智能樓宇被賦予更多的關(guān)注。桃浦智創(chuàng)城在智慧園區(qū)方面制定了發(fā)展戰(zhàn)略，希望以科技創(chuàng)新園區(qū)的運營能級增強客戶體驗。
"建設(shè)臨管家門戶App，打造線上園區(qū)，提升園區(qū)服務(wù)品質(zhì)。建立CIM(城市信息模型)數(shù)字底板和智能樓宇、智慧能源等功能應(yīng)用以及云端大數(shù)據(jù)、人工智能。"何騫敏表示，目前在智慧樓宇的開發(fā)過程中，與業(yè)內(nèi)眾多優(yōu)秀企業(yè)合作，為聚集"智能科技"產(chǎn)業(yè)打下基礎(chǔ)。
此外，智創(chuàng)TOP作為臨港桃浦智慧園區(qū)試點項目，引進了騰訊云微瓴物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)作為智慧園區(qū)的核心構(gòu)架，與阿里云、?？低暋Ⅳ敯嗟刃袠I(yè)內(nèi)其他一流企業(yè)共同合作，進行20多項尖端技術(shù)實踐，致力于打造顛覆性的、深度適配的人工智能管理平臺。
未來，臨港桃浦希望能夠始終站在科技的前沿，探索科技對于傳統(tǒng)物業(yè)的改變與創(chuàng)新。
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