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中興和園銷售人員表示，外地人購房需要滿足在北京企事業(yè)單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司。新京報記者 張建 攝
據(jù)御華郡銷售人員介紹：“目前外地人可以購買御華郡項目。”新京報記者 張建 攝
香河部分項目先與購房者簽購房合同，繳納社?；騻€稅三年后再進行網(wǎng)簽。 新京報記者 段文平 攝
燕郊
兩個樓盤“有條件”商業(yè)
“我們沒有接到任何關(guān)于網(wǎng)傳放松XG政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的XG政策。”近日，網(wǎng)絡(luò)傳言燕郊XG放松消息，稱燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實施“一定三限”，新京報記者針對這一傳言在燕郊進行走訪調(diào)查時，三河市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳相關(guān)工作人員這樣表示。
燕郊限價商品房“有條件”商業(yè)
10月17日，網(wǎng)傳“三河住建局組織了一次商品房銷售會議，通知稱凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實施‘一定三限’，即嚴(yán)格限制特定人員，XG一套住房，限售三年，限定價格。執(zhí)行時間為10月18日。”
10月17日，新京報記者以購房者身份與三河市不動產(chǎn)交易大廳方面取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員介紹稱：“目前，我們尚未接到上述關(guān)于‘向通州副中心購房群體放松XG政策’的通知，但是現(xiàn)在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只針對通州區(qū)域的購房者。這兩個項目為星月灣和華城公寓，但是對上市交易時間有規(guī)定?！?/p>
10月21日，記者在星月灣項目處看到，該項目內(nèi)的樓棟已經(jīng)基本建成，可以看到院內(nèi)的施工人員。一位工作人員告訴記者，“我們項目為三河市華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，目前項目住宅商品房源都已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，尚有房源在售，如果需要購買可以直接聯(lián)系我們公司，外地人也可以買?！?/p>
上述工作人員進一步介紹：“只要你在我們當(dāng)?shù)貨]有房就可以購買這個項目的房子，不要求本地戶口，但是要查個人征信，如果沒有貸款什么的，就沒問題，我們已經(jīng)賣出了其中一部分房源。項目房源屬于限價商品房，不限制購買人群的戶口。限價1.85萬元/平方米，限定醉大戶型78平方米，毛坯交房，必須綁定購買車位或地下室?！?/p>
另據(jù)華城公寓銷售人員介紹：“目前項目尚未開盤，限價1.47萬元/平方米，毛坯交房，外地人購買需要購房資質(zhì)，要求提供在三河市無房產(chǎn)、勞動和租房合同等證明材料，不需要社保和納稅證明。”
個別項目操作“有條件放松”，看房人略多
10月21日，新京報記者在燕郊實地走訪中遇到一位中介人員，該中介人員向記者出示了內(nèi)部傳閱的《關(guān)于北三縣商品住房銷售政策的意見建議》，主要內(nèi)容是沒有住房且近三年在北京市、北三縣連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非北三縣戶籍居民家庭，可以在廊坊香河縣、大廠縣、三河市購買一套商品住房。
另有傳言稱，“目前，燕郊港中旅海泉灣、中興和園等項目全部已經(jīng)實施了上述XG放松政策。”對此，記者對相關(guān)項目進行了實地走訪調(diào)查。
據(jù)位于燕順路與燕潮大橋交會處的中興和園售樓處銷售人員介紹，如果外地人購買我們項目需要滿足在北京企事業(yè)單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司，目前需要提供分公司或辦事處證明。上述銷售人員還表示：“傳言‘燕郊放松XG政策’的消息不是假的，只是理解片面?！?/p>
“燕郊房地產(chǎn)行情已經(jīng)進入低谷，部分項目售價跌幅超過一半，成交量低迷，如果再不放松調(diào)控政策，很難再有發(fā)展空間。”燕郊當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人員表示：“目前，誰也不敢大張旗鼓地開XG政策的口子，一旦開了口子，會迅速再次帶來房價上漲的效應(yīng)，所以一些項目的銷售人員只是暗地里操作?！?/p>
隨后，記者來到港中旅海泉灣項目。當(dāng)記者以購房者身份咨詢該項目是否已經(jīng)執(zhí)行了XG放松政策時，相關(guān)工作人員則一口否認稱：“我們并未接到什么文件或通知執(zhí)行上述相關(guān)類放松政策，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前XG政策。”
燕郊是否放松XG政策？相關(guān)主管部門的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)到底如何？10月21日，記者來到位于夏威夷藍灣小區(qū)西門附近的三河市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳詢問，相關(guān)工作人員十分肯定地告訴新京報記者稱：“我們沒有接到任何關(guān)于上述網(wǎng)傳放松政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的XG政策。”
記者在10月20日到22日對燕郊實地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊并未顯現(xiàn)網(wǎng)傳的購房高潮。多位出租車司機表示：“目前，只是個別對外宣傳放松政策的項目銷售處看房者較之前增多，但沒人敢輕易買房?！毙戮﹫笥浾?張建
大廠
有樓盤宣稱“XG放松”
近日，新京報記者通過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大廠的個別房地產(chǎn)項目銷售處正在嘗試用各種辦法突破XG。
此前，據(jù)多位讀者爆料稱：“大廠的御華郡等項目的銷售人員對外宣傳，外地人可以購買住宅，之前的XG政策已經(jīng)放松?！睂Υ耍髲S縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員表示，“目前，我縣尚未發(fā)布相關(guān)放松XG類文件，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行之前的XG政策?！?/p>
有項目銷售人員稱外地人可以買房
10月22日，記者以購房者身份來到某項目售樓處，還未等靠近該項目銷售中心，就遇到一波又一波的銷售人員的推薦項目。據(jù)該銷售中心多名銷售人員介紹稱，“目前，外地人可以購買項目的住宅了，只是暫時不能辦貸款?！?/p>
但當(dāng)記者進一步詢問有關(guān)外地人購房資質(zhì)的問題時，也有銷售人員表示，目前尚未放松XG政策，外地人在此購住宅還是需要購房資質(zhì)的。
據(jù)銷售中心一名工作人員告訴記者：“目前，我們都很小心，不敢對外張揚此事。外地人現(xiàn)在可以買我們項目住宅，以全款或者全款分期方式操作購買，現(xiàn)在不支持貸款，得等明年1月份以后再辦貸款?！?/p>
對此，該項目開發(fā)商回應(yīng)稱“銷售處宣傳放松XG的那個人并不是公司的工作人員。”
10月22日，記者在大廠街頭遇到多位中介人士皆向記者表示，“目前，御華郡等項目購買政策相對寬松，外地人都可以買?！?/p>
按照相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的指引，記者來到位于燕靈路口附近的御華郡銷售處。該銷售處樓頂位置標(biāo)有“眾誠易達地產(chǎn)”字樣。據(jù)該銷售處銷售人員介紹：“我們就是開發(fā)商的銷售人員，目前外地人可以購買御華郡項目，貸款和全款都能購買，貸款醉晚一個多月就能批下來?！?/p>
公開信息顯示，大廠御華郡的開發(fā)商為榮華房地產(chǎn)開發(fā)（大廠）有限公司。天眼查信息顯示，三河市眾誠易達房地產(chǎn)有限公司100%持股榮華房地產(chǎn)開發(fā)（大廠）有限公司。
御華郡的銷售人員還向記者坦言，“近期，我們已經(jīng)賣出了很多房源，已經(jīng)給部分外地人辦成了貸款和網(wǎng)簽等手續(xù)?，F(xiàn)在政策也是部分放開，房管局也會嚴(yán)查，我們擔(dān)心會有相關(guān)部門人員來暗訪調(diào)查，所以我們不能大肆進行宣傳放開XG政策?！?/p>
房管局否認XG政策放松
據(jù)悉，2016年開始，環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺XG政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，XG1套住房，實行住房XG的區(qū)域包括大廠。至此，大廠房地產(chǎn)市場逐漸遇冷，一手房價格從醉高的3萬元/平方米回落至現(xiàn)在的1.5萬元/平方米。
為了進一步核實上述銷售人員的說法，10月23日，記者與大廠縣不動產(chǎn)登記中心取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)記者稱，“只要房管局不卡XG政策，我們就不會卡，就會做相關(guān)登記，醉后出房本?！?/p>
隨后，記者又與大廠縣房管局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員稱，“我們目前尚未接到上述相關(guān)放松XG的任何通知，現(xiàn)在還是執(zhí)行之前的XG政策?！?/p>
同時，大廠縣人民政府辦公室相關(guān)工作人員對此回應(yīng)表示：“針對住宅商品房XG政策，目前沒有任何松動，還是嚴(yán)格執(zhí)行先前的XG政策。接下來，只能說應(yīng)該會有與北京市對接配套的措施，但不太可能發(fā)文放開XG政策?！?/p>
記者注意到，天津?qū)⒃囆邢嚓P(guān)承接北京非首都功能的舉措。10月15日，天津發(fā)布征求意見的公告提到，對承接北京非首都功能疏解的項目，對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可購買住房1套，不再需要提供在津社會保險或個人所得稅證明。新京報記者 張建
香河
“先購房上車 三年后網(wǎng)簽”仍存
燕郊以及大廠定向放寬人才購房限制的傳聞甚囂塵上，引得北三縣房地產(chǎn)市場一片震動。作為北三縣之一的香河，其房地產(chǎn)政策和市場是否有微妙變化？近日，新京報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香河購房政策并無變化，非本地戶籍仍需要交納三年社保或個稅，但是先購房上車、三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象仍然存在。
兩年多調(diào)整后，交易量復(fù)蘇
香河北部新城是香河新房集中供應(yīng)的板塊，多家品牌房企均在此落子，個別項目已形成千畝以上的超大盤。
2015年-2016年，是環(huán)京房地產(chǎn)市場的高點，touzi客涌入，房價水漲船高，香河的新盤價格一度超過2萬元/平方米。記者印象中，2016年的香河樓市堪稱瘋狂，售樓處被擠爆，購房者上演搶房大戰(zhàn)。
而2017年6月份廊坊市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策為高熱樓市徹底降溫，其中，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，XG1套住房，包括新建商品住房和二手住房，這對于來自北京的購房人群占比較高的環(huán)北京市場來說，可謂致命打擊，包括香河在內(nèi)的各大區(qū)縣量價成交急轉(zhuǎn)直下，進入冰點。經(jīng)過兩年多的調(diào)整，香河樓市有所復(fù)蘇。
據(jù)知情人士分析，交易量復(fù)蘇背后，是不少開發(fā)商突破XG政策紅線，將房子出售給無資質(zhì)的非本地購房人。這種現(xiàn)象，在香河房地產(chǎn)市場，近一年多來一直都存在。
香河北口附近的某樓盤，目前有高層產(chǎn)品在售。記者在以購房者的身份咨詢時，售樓處的銷售人員表示，可以先簽訂購房合同，但是現(xiàn)在需要開始繳納社保或者個稅，購房資質(zhì)什么時候下來，什么時候做網(wǎng)簽。
這并非個案，香河有不少項目均可以出手給無資質(zhì)的非本地人群，先購房上車，繳納社?；騻€稅三年后再網(wǎng)簽的現(xiàn)象大有人在。在香河北部新城的另一個項目，售樓人員積極向記者推銷房源，表示可以購房，先交錢認籌，鎖住房號。
不過，也有項目表示目前不可認購，在富力新城售樓處，有工作人員表示，從上周開始，就只允許有香河戶口，或者是有當(dāng)?shù)乩U納社?；騻€稅的人認購。沒有購房資格的話，不能買房。
市場仍處低點，特價房頻出
如今的香河房地產(chǎn)市場，在經(jīng)歷了兩年多的政策調(diào)整后，雖然交易量有所上升，但是價格仍處于低點。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，香河商品住宅銷售面積為2.49萬平方米，環(huán)比下降24.71%，同比增長46.93%。商品住宅成交價格為9846元/平方米，環(huán)比下跌3.68%，同比上漲6.98%。
另外據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面積9.31萬平方米，成交套數(shù)與去年同期相比上漲176%，而成交均價為9978元/平方米，同比上漲6%。其中，新房成交市場中60-90平方米面積段產(chǎn)品占比仍為成交主力，占總成交量38%；其次為90-120平方米面積段產(chǎn)品，占總成交量29%。
市場仍處于下行周期，購房者觀望，來自開發(fā)商業(yè)績壓力，再加上“金九銀十”的銷售節(jié)點，香河不少項目推出優(yōu)惠政策。
據(jù)鴻坤原鄉(xiāng)溪谷售樓處的銷售人員表示，近日項目推出特價房源，低樓層是9800元/平方米，高樓層在1萬元之上，必須是全款。特價房之外的房源，單價在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年內(nèi)分兩次交清。
富力新城的工作人員表示，目前項目在售房源如果全款購買，單價在12500元/平方米左右，70多平米的兩居室，由于朝向不太好，價格優(yōu)惠，折后在1.1萬元/平方米左右，但是需要全款。榮盛花語城銷售人員也表示有優(yōu)惠政策，如果是全款、按時簽約再加上優(yōu)惠政策，單價在10500元/平方米左右，還有機會獲得免費車位，而該項目現(xiàn)在單價在1.5萬元/平方米左右。新京報記者 段文平
咨詢電話：18O8⒐828470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
