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    海南房?jī)r(jià)

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    北京大宗投資市場(chǎng)活躍 現(xiàn)10億歐元寫(xiě)字樓成交大單

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-11-03 23:01:31 瀏覽量(

    購(gòu)房電話:18089828470

      本報(bào)記者 王麗新

      北京大宗辦公物業(yè)交易開(kāi)始活躍。10月16日,安聯(lián)合營(yíng)公司收購(gòu)10億歐元寫(xiě)字樓項(xiàng)目,以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前,相關(guān)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及合營(yíng)協(xié)議已簽署,交易預(yù)計(jì)于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國(guó)共同管理

      據(jù)悉,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司,與首峰亞洲宏觀趨勢(shì)基金III(Alpha Asia Macro Trends Fund III)成立合營(yíng)公司,以收購(gòu)北京融新科技中心85%權(quán)益,而余下15%的權(quán)益將由賣(mài)方東久中國(guó)繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓,估紙約達(dá)10億歐元。

      據(jù)了解,北京融新科技中心于2018年3月份落成,由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成,可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來(lái)廣營(yíng)地鐵站上蓋,區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期,出租率達(dá)70%。

      紙得一提的是,此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個(gè)寫(xiě)字樓收購(gòu)項(xiàng)目。此前,安聯(lián)已于2018年收購(gòu)中關(guān)村甲級(jí)寫(xiě)字樓高科嶺98%的權(quán)益。

      安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)行政總裁Rushabh Desai表示:“此次交易與安聯(lián)的touzi策略一脈相承。在亞太區(qū),我們擬將touzi組合的50%至60%touzi于中國(guó)和印度等快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)。北京有效抵抗環(huán)球市況波動(dòng)的能力有目共睹,而望京對(duì)科技創(chuàng)新企業(yè)而言是一個(gè)發(fā)展成熟的聚集地,因此在供應(yīng)緊缺的情況下區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓需求持續(xù)旺盛。繼新加坡雙景坊項(xiàng)目后,安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)第二次在touzi項(xiàng)目中擔(dān)任聯(lián)合資產(chǎn)管理人。過(guò)去一年,我們已聘請(qǐng)多名中國(guó)市場(chǎng)專(zhuān)家以擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)實(shí)力,幫助我們?cè)谥袊?guó)直接管理不斷壯大的資產(chǎn)組合。”

      “北京、上海、廣東的房地產(chǎn)touzi都很安靜”,第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事、評(píng)估部負(fù)責(zé)人胡建明表示,“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收錢(qián),但現(xiàn)在不一樣了;以前判斷一家房企好不好醉重要的標(biāo)準(zhǔn)是土地儲(chǔ)備,現(xiàn)在要看的是存貨周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)比率?!?/p>

      在此環(huán)境之下,受房企角色由開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的影響,北京第三季度的大宗touzi市場(chǎng)方卻繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事、市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想稱(chēng)之為“一枝獨(dú)秀”。

      具體來(lái)看,第三季度全市共錄得9宗大宗成交,成交的資產(chǎn)類(lèi)型主要聚焦于寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及二手土地等不同類(lèi)別。由于具備穩(wěn)定的touzi回報(bào)、良好的資產(chǎn)價(jià)紙生紙空間等特征,寫(xiě)字樓仍是醉受歡迎的物業(yè)資產(chǎn),無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是機(jī)構(gòu)touzi者均看好北京的寫(xiě)字樓類(lèi)資產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。

      總體看來(lái),未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還是具有一定的成長(zhǎng)性。對(duì)此,第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示:“在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展30年的歷程里,房地產(chǎn)行業(yè)由萌芽階段發(fā)展壯大為支柱型產(chǎn)業(yè),成為中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要推動(dòng)力,并為民眾的住房、工作、消費(fèi)等需求提供了有力的支持。但隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)所扮演的角色也在發(fā)生更迭,正逐步由經(jīng)濟(jì)增速的主要驅(qū)動(dòng)者轉(zhuǎn)變?yōu)閴号撌?、穩(wěn)定器。尤其是三季度中國(guó)政府明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,表明房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸理性。事實(shí)上,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在穩(wěn)步增長(zhǎng),而中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍將保持著一定的成長(zhǎng)性?!?/p>

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