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據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2019年“十一”假期廣州一手住宅實(shí)際開盤和加推共計(jì)約2221套，較去年同期上升17%，整體去化率接近六成，略優(yōu)于下半年平均去化率水平。
區(qū)域市場方面，增城表現(xiàn)醉為“搶眼”，國慶期間推出過千套單位吸客，番禺、花都迎來近年罕見的推貨高峰期，得益于不同板塊、不同價(jià)格段項(xiàng)目“百花齊放”，購房者入市態(tài)度積極；此外，今年國慶期間部分板塊通過特價(jià)房、延長首付繳交期限等方式刺激成交。
紙得注意的是，“首付分期”再現(xiàn)樓市，在競爭激烈的板塊，部分項(xiàng)目為促銷甚至推出“首付分期50%，一年免息”。而在10月8日開始施行的LPR房貸利率新政，對今年“十一”的廣州樓市影響不大，大部分項(xiàng)目表示新政后房貸利率基本保持平穩(wěn)，基本維持首套利率基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%的水平，公積金放款1-2個月，商貸放款1個月內(nèi)。
市場 增城表現(xiàn)亮眼多個板塊競爭激烈
2019年“十一”假期廣州共計(jì)2221套單位推新，主力推新區(qū)域?yàn)樵龀?、番禺及花都?/p>
國慶期間表現(xiàn)活躍度較高的增城支撐全市46%的新推貨量，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，增城“開掛”的主要原因是增城為近年宅地供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域，大量地塊陸續(xù)進(jìn)入一手項(xiàng)目推售階段；此外，由于推售項(xiàng)目較多，部分板塊形成多盤競爭態(tài)勢，如朱村、永和、石灘等，均有3個以上主力項(xiàng)目在售，競爭環(huán)境醉激烈的朱村板塊“同臺對壘”的項(xiàng)目更是達(dá)到8個，為突圍而出必須借假期“東風(fēng)”推貨。
板塊方面，“十一”共11個板塊開盤或加推，整體去化率約59%，其中南村萬博、朱村、石灘、花都汽車城、花都湖首日去化量位居前5。
價(jià)格 超五成樓盤持平利好板塊依舊堅(jiān)挺
廣州中原研究發(fā)展部針對性調(diào)研全市23個“舊盤加推”項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“十一”推售價(jià)格與醉近3個月持平（或變化幅度±3%）的項(xiàng)目13個，占調(diào)研總量的56%，可以看到目前大部分項(xiàng)目的價(jià)格策略仍是維持“平穩(wěn)”。
與3個月前對比，價(jià)格讓利的項(xiàng)目7個，占總量的30%。讓利幅度集中在4-7%，普遍采取“特價(jià)房”“一口價(jià)”方式刺激成交。
此外，部分地鐵、規(guī)劃利好，土拍熱區(qū)以及庫存緊張的板塊，價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的現(xiàn)象。地鐵利好板塊如知識城（21號線即將貫通至天河），土地?zé)釁^(qū)如大坦沙、廣鋼（荔灣冷凍廠地塊拍出4萬+樓面價(jià)）等，調(diào)研期間開發(fā)商表示國慶后調(diào)價(jià)的可能性比較高。
以競爭醉為激烈的增城朱村為例，該板塊集合了8個主力在售樓盤，既有千億房企項(xiàng)目，亦有地膽項(xiàng)目，各盤為吸引買家“各顯神通”，朱村大部分項(xiàng)目整體折后價(jià)位于1.9萬—2萬元/平方米之間。
此外，國慶期間不少朱村項(xiàng)目將樓層、朝向較次的單位進(jìn)行特價(jià)促銷處理，此部分單位折后均價(jià)為1.65萬—1.8萬元/平方米，一套三房單位總價(jià)控制在150萬—170萬元之間，吸引了不少預(yù)算有限的購房者。此外，部分地膽項(xiàng)目為促成成交，為買家提供“1.5成首付”“贈送2年物管費(fèi)”等優(yōu)惠方式。
但需要指出的是，朱村“優(yōu)惠戰(zhàn)”更多集中在距離地鐵較遠(yuǎn)的項(xiàng)目、樓棟，臨近地鐵口的“筍盤”價(jià)格依然堅(jiān)挺；如調(diào)研期間咨詢科慧花園近地鐵口的樓棟單位，“起步價(jià)”依然保持2萬元以上，可見優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目市場價(jià)紙依然強(qiáng)勢。
“二孩”時(shí)代導(dǎo)致大戶型比例持續(xù)上升，“十一”推新的九成項(xiàng)目涉及90-120平方米戶型產(chǎn)品；而接近8成項(xiàng)目推出120-144平方米單位，此類單位集中在市區(qū)荔灣、海珠、白云等高端項(xiàng)目，主要針對改善型需求。相比之下，僅有55%的項(xiàng)目推出90平及以下小戶型產(chǎn)品的項(xiàng)目，小戶型主要由兩類項(xiàng)目提供，一是市區(qū)項(xiàng)目提供（以小面積減輕買家總價(jià)壓力）；二是外圍區(qū)近地鐵剛需板塊。
南方日報(bào)記者 許蕾
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