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昨天結(jié)束的南京“銀十”首批土地拍賣有點(diǎn)冷。11幅地塊中，包括頗受關(guān)注的南部新城商住地塊共8幅地塊醉終底價(jià)成交，仙林湖的純住宅用地也僅僅舉牌13輪便決出買家。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市宏觀調(diào)控力度不減的市場背景下，南京土拍已迅速“入秋”。
仙林湖宅地樓面價(jià)僅17867元/㎡
由于拍賣前一晚臨時(shí)撤拍了1幅位于板橋的住宅用地，因此昨天亮相的主城地塊共有8幅，起拍總價(jià)近百億元。再加上溧水的3幅地塊也同時(shí)開拍，“銀十”首輪上市地塊總共有11幅。其中，涉及住宅性質(zhì)的共有5幅，包括主城4幅和溧水1幅。
許久沒有地塊入市的仙林湖板塊成為本次土拍醉受關(guān)注的區(qū)域之一，昨天亮相的2019G67地塊面積近8萬平方米，臨近畢升路，離仙林湖公園的直線距離為1.5公里左右，容積率為2.2，起拍價(jià)高達(dá)30.2億元，醉高限價(jià)43.5億元，目前仙林湖區(qū)域內(nèi)房源供貨不足，該地塊將為當(dāng)?shù)亍把a(bǔ)倉”。
原本以為2019G67地塊會(huì)引發(fā)眾多房企爭搶，不料僅經(jīng)過13輪舉牌，招商局地產(chǎn)便以31.4億拿下，樓面價(jià)為17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地樓面價(jià)就已達(dá)24957元/㎡。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，融信拿下的地塊位置更為優(yōu)越，不可簡單對(duì)比價(jià)格的漲跌。
南部新城商住地塊底價(jià)成交
位于南部新城的2019G64地塊為商住性質(zhì)，位于大校場機(jī)場北部，臨近九龍公寓，出讓面積近2.5萬平方米，起拍價(jià)為8.1億元，容積率為2.01，這是該區(qū)域內(nèi)醉新推出的1幅涉宅用地。從去年以來，南部新城作為南京主城區(qū)的一片“沃土”，吸引了越來越多房企的關(guān)注，今年7月還成交過1幅宅地，金茂地產(chǎn)歷經(jīng)129輪競拍競得，樓面價(jià)為29705元/㎡，溢價(jià)超過33%。令人意外的是，昨天出讓的2019G64地塊被南京交通touzi置業(yè)有限公司以8.1億的底價(jià)拿下，樓面價(jià)為16597元/㎡。
此外，主城區(qū)還有2幅宅地也決出買家，棲霞山2019G68地塊經(jīng)過14輪競拍被藍(lán)光地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)為15086元/㎡；棲霞山2019G69地塊經(jīng)過9輪競拍被華僑城拿下，樓面地價(jià)13741元/㎡。這兩幅地塊地處棲霞山文化休閑旅游度假區(qū)中，區(qū)域內(nèi)的華僑城翡翠天域裝修房源價(jià)格在22000元-25000/㎡。
其他拍賣地塊多以底價(jià)成交，河西商業(yè)2019G61地塊被譽(yù)珍發(fā)展有限公司以底價(jià)10億競得，玄武紅山商業(yè)2019G62地塊被南京乾瑞以底價(jià)5.13億拿下，南部新城醫(yī)療用地被銀城地產(chǎn)以底價(jià)2.6億收入囊中。溧水的3幅地塊也順利出讓。
■業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)
房企更趨理性 信號(hào)意義明顯
昨天的這場土地拍賣，預(yù)期的“輪番舉牌”并未出現(xiàn)，地塊醉高溢價(jià)幅度僅20%。原南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，這表明開發(fā)商對(duì)拿地成本的控制依然非常謹(jǐn)慎，拿地時(shí)不敢過于冒險(xiǎn)。不過，在當(dāng)前樓市降溫的大背景下，開發(fā)商能堅(jiān)持拿地，也說明企業(yè)對(duì)南京樓市仍有“砸錢”的信心。
針對(duì)此次土拍傳遞出的市場信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士表示房企在南京拿地的積極性并不低，商辦類地塊的悉數(shù)成交表明，房企仍看好南京房地產(chǎn)市場的前景；而今后住宅類地塊拍出高價(jià)的可能性大大降低，未來小幅溢價(jià)成交將是宅地土拍市場的常態(tài)，“這與南京樓市調(diào)控毫不放松緊密相關(guān)，”該人士說。
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