得房率是指什么，什么樣的海南住宅得房率更高

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得房率是指什么，什么樣的海南住宅得房率更高 海南省房子，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

很多的海南購房者在第一次海南購房的時候?qū)τ诤Ｄ腺I房的很多方面都是不太懂的，也不知道自己要去了解哪些方面的東西，而有些了解過海南購房的肯定就會知道海南買房的時候會有一個得房率的東西，那么得房率是指什么？什么樣的住宅得房率更高？接下來大家來一起了解一下這些問題。

得房率是指什么？

1、得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。我們可以理解為房屋面積的實際使用率。

2、得房率的計算公式：得房率＝套內(nèi)建筑面積／（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積），由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低，套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

什么樣的住宅得房率更高？

1、公攤面積小的海南房子，樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的海南房子，很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的海南房子，很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓，板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導致得房率低，通常只有70%左右。 

前面文章為大家介紹的就是得房率是指什么以及什么樣的住宅得房率更高的問題，通過以上文章的介紹大家對于得房率應(yīng)該都有一些了解了，得房率的問題大家平時肯定都是碰不到的，所以在海南買房的時候大家如果要碰到這個問題，自己一定記得要來查詢一下這些相關(guān)的知識。

海南省買房優(yōu)勢：海南海南省二手房，海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。

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