二手房公共維修基金是由買(mǎi)方還是賣(mài)方交？

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二手房公共維修基金是由買(mǎi)方還是賣(mài)方交？ 海南房子，秀英區(qū)買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的秀英區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，秀英區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房可是一筆巨額支出，購(gòu)海南買(mǎi)房屋時(shí)，不僅需要準(zhǔn)備海南買(mǎi)房的房款，還需要準(zhǔn)備一系列的契稅和其他費(fèi)用，公共維修基金就是其中一項(xiàng)。大家都知道購(gòu)買(mǎi)秀英區(qū)新房的房屋維修基金是由海南購(gòu)房者繳納，那么秀英區(qū)二手房公共維修基金是買(mǎi)方還是賣(mài)方交？

秀英區(qū)二手房公共維修基金是買(mǎi)方還是賣(mài)方交？

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶(hù)業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來(lái)加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，海南購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按海南購(gòu)房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?？梢?jiàn)，這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納，其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。

但是，在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上，建設(shè)部的“辦法”與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。綜合上述可知，對(duì)于公共維修基金究竟是買(mǎi)方還是賣(mài)方交的這個(gè)問(wèn)題，還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定，建議海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟售房者協(xié)商解決。

什么情況下可以使用房屋維修基金？

首先要確定海南房子是否在開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)。如果確定已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請(qǐng)使用房屋維修基金。

而申請(qǐng)使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜，并不是直接向物業(yè)報(bào)備和申請(qǐng)就行。需要業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出要求，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，向業(yè)主大會(huì)提出申請(qǐng)，業(yè)主大會(huì)同意后，業(yè)委會(huì)再向當(dāng)?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請(qǐng)。

但動(dòng)用房屋維修基金并非易事，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議”。

公共維修基金如何申請(qǐng)？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中的規(guī)定，公共維修基金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向秀英區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。

5、秀英區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

關(guān)于公共維修基金的這些問(wèn)題，各地都不太統(tǒng)一，有些地方?jīng)]有規(guī)定可依。一般是在新建小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)的前提下，由物業(yè)公司代為收取這筆資金，由秀英區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)代管，秀英區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立維修基金專(zhuān)用賬戶(hù)，待小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，秀英區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)將所代管的維修基金及其利息或者凈收益全額移交給業(yè)主委員會(huì)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：秀英區(qū)戶(hù)籍人口25.2萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬(wàn)人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。，海南秀英區(qū)房產(chǎn)。

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