海南屯昌新房廠房倉(cāng)庫(kù)容積率怎么計(jì)算？建筑面積如何計(jì)算

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海南屯昌新房廠房倉(cāng)庫(kù)容積率怎么計(jì)算？建筑面積如何計(jì)算，屯昌房?jī)r(jià)，屯昌買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在屯昌買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

大家對(duì)于住宅的容積率的計(jì)算都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，很多人也都知道應(yīng)該怎么計(jì)算。但是對(duì)于廠房倉(cāng)庫(kù)這些建筑的容積率和建筑面積的計(jì)算都是比較陌生的。廠房倉(cāng)庫(kù)的容積率也有一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但是這些所謂的標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)候也不是 的。還是要根據(jù)工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)等因素而定。

廠房倉(cāng)庫(kù)容積率怎么計(jì)算

容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比紙。

在工業(yè)上,根據(jù)《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。當(dāng)建筑物超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比，下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解：

1、總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1；

2、總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5；

3、總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8；

容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

工業(yè)廠房建筑面積怎么計(jì)算

1、 性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上,屬 性建筑,在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7、屬 性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間 性封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。

13、屬 性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

以上就是廠房倉(cāng)庫(kù)容積率和工業(yè)廠房的建筑面積的計(jì)算方法，根據(jù)各個(gè)行業(yè)的廠房的用途、結(jié)構(gòu)等等的不一樣，計(jì)算也是有所區(qū)別的。但是廠房倉(cāng)庫(kù)容積率和工業(yè)廠房的建筑面積的計(jì)算也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。

海南屯昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌交通：屯昌樓盤集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同時(shí)還緊鄰中線高速、屯昌汽車站，保證了出行的便利。屯昌配套：各個(gè)政府所在地的周邊必定是配套較為齊全的：屯昌縣政府周邊擁有文體公園、向陽(yáng)小學(xué)、各個(gè)超市和商場(chǎng)，生活便利；而屯城鎮(zhèn)政府區(qū)域有各個(gè)酒店、飯店、學(xué)校等，還靠近屯昌協(xié)和醫(yī)院，家里有老人的住在這個(gè)區(qū)域很方便。

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