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海南東方市樓盤農(nóng)村集資房同村農(nóng)民能否買賣？該如何買賣？，東方優(yōu)勢(shì)，東方過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

海南東方市樓盤農(nóng)村集資房同村農(nóng)民能否買賣？該如何買賣？

有不少的人覺得農(nóng)村的東方房子價(jià)格是比較低的，想在農(nóng)村東方買房，或是居住或是用作其他。當(dāng)你購買的是一個(gè)村的東方房子的話，是集資房，此時(shí)，首要你要考慮的問題就是農(nóng)村的集資房同村農(nóng)民能否買賣呢，應(yīng)該如何買賣呢？

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民能否買賣農(nóng)村集資房同村農(nóng)民如何買賣

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民能否買賣

農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：

一是本身已有宅基地，且對(duì)宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處集資房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

（１）根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

（２）根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民如何買賣

農(nóng)村集資房的買賣存在風(fēng)險(xiǎn)　由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

１、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房。是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件。

２、要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得東方房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

３、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

以上就是關(guān)于農(nóng)村集資房同村農(nóng)民買賣以及村委集資房如何買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照上述方法處理此事。

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