?？谑匈I房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個(gè)都別錯(cuò)過

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買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個(gè)都別錯(cuò)過 海南海口市買房，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

簽?？谫彿亢贤欠课萁灰走^程中非常重要的一步，一般情況下，?？谫彿空呓?jīng)歷了選房認(rèn)購之后，就可以開始簽訂?？谫彿亢贤?，?？谫彿亢贤械膬?nèi)容比較多，簽合同的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)也比較多，今天小編就來講講，海口市買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)！

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的?？诜孔?/a>因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，海口購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果?？谫彿空哔徺I的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的?？谫彿空邘砀鞣N煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，?？谫彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

海口購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會給海口購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。醉短是多長時(shí)間，什么樣的才算醉好的？其實(shí)?？谫彿空邔@些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會，如在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的海口購房者?？谑匈I房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個(gè)人都能夠成功辦理貸款，有海口購房者自己的原因，也有?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果?？谫彿空卟辉诤贤袑J款不成的問題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會讓?？谫彿空咭淮涡愿肚宸靠睿缛艉？谫彿空吣貌怀鲥X來支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時(shí)會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，?？谫彿空咄瑯右部梢猿鼍咭环輰ψ约河欣难a(bǔ)充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給海口購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是?？诜慨a(chǎn)交易醉重要的文件，海口購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅(jiān)決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是海口房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程。所以，海口市買房過程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。

一般情況下，購買?？谑行路慷际怯砷_發(fā)商提供統(tǒng)一的?？谫彿亢贤?，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽?？谫彿亢贤耙欢ㄒ攘私庖幌孪嚓P(guān)的注意事項(xiàng)。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南?？谑匈I房。

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