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文昌市買房復(fù)式樓的房產(chǎn)證怎么辦理?需要注意什么?,文昌房產(chǎn),文昌四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
復(fù)式樓的文昌房產(chǎn)證辦理也是需要一定流程的。很多網(wǎng)友購買復(fù)式樓的時候,繞過很多壞的因素,買到適合自己的文昌房子,但是不在乎文昌房產(chǎn)證的辦理,導致了后期文昌房子因為文昌房產(chǎn)證出現(xiàn)各種問題。文昌房產(chǎn)證的辦理重要,建議網(wǎng)友們一定要重視起來。
復(fù)式樓的文昌房產(chǎn)證怎么辦理
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理文昌房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《文昌購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的文昌房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,文昌房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之測繪圖
測繪表是登記部門確定文昌房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種,開放商處(攜身份證),開發(fā)商指定的房屋面積計量站,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件,包括文昌購房合同、房屋結(jié)算單、大文昌房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向文昌房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理文昌房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得文昌房產(chǎn)證。
購買復(fù)式樓需要注意什么
1、選購復(fù)式樓要注意
根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米,多層通常為2.8米,高層在3米以上,這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的,開發(fā)商要根據(jù)市場的要求,設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制,否則當?shù)氐囊?guī)劃局不會批準圖紙。
2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理
一般來說,復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔,往往下層安排公共區(qū)間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等,上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū),使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內(nèi)整體性,同時便于以后裝飾布置。
4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間,在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺,銷售時是贈送的,在裝修時稍加改裝,就可將頂層改造成為一間暖室。
在購買復(fù)式樓的時候,還是要注意以上的問題,才能選擇適合自己的文昌房子。復(fù)式樓辦理文昌房產(chǎn)證也是比較重要的手續(xù),由于很多網(wǎng)友對于復(fù)式樓辦理文昌房產(chǎn)證手續(xù)和流程不清楚,導致了多走很多冤枉路。建議大家上網(wǎng)查清楚再去辦理。
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