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房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？ 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
現(xiàn)在很多人為了省錢，會把自己的海南房產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的形式出賣，其實房屋轉(zhuǎn)讓本是一件正常的事情，但是為了一些目的進行海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就不好了，但是既然要進行海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓我們就要避免在這個過程中出現(xiàn)這樣或者那樣的糾紛，所以下面一起學習一下房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識。
房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？
1、海南房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將海南房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，也就是人們通常說的“出售”。海南房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定海南房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，海南房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。
2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)(包括海南房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故海南房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準。
3、海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)海南房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(海南買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù)，其中醉主要的就是交付房款和海南房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。
海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)？
1、認為沒有海南房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原美蘭區(qū)購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會有效。
2、認為海南房產(chǎn)登記一個人名下，該個人就可以轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。許多海南房產(chǎn)只登記在一個人名下，但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，故海南房產(chǎn)登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請辦理一份委托海南買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委托書》中如受托人的權(quán)限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益。
當我們跟隨小編對房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事？海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識學習了解后，我們才知道原來在海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中需要注意的問題還是蠻多的，海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可不是小事情，可是大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，所以我們要謹慎，要是自己不懂得這方面的知識，千萬不要輕舉妄動才行。
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