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房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)? 美蘭區(qū)二手房,美蘭區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在美蘭區(qū)買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
現(xiàn)在很多人為了省錢,會把自己的海南房產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓的形式出賣,其實房屋轉(zhuǎn)讓本是一件正常的事情,但是為了一些目的進行海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就不好了,但是既然要進行海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓我們就要避免在這個過程中出現(xiàn)這樣或者那樣的糾紛,所以下面一起學習一下房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事?海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識。
房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事?
1、海南房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將海南房產(chǎn)的所有權(quán)有償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人,也就是人們通常說的“出售”。海南房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓首先要確定海南房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,海南房產(chǎn)一般歸個人所有,夫妻共同所有,其他組織所有。
2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動產(chǎn)(包括海南房產(chǎn))物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外,故海南房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準。
3、海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中,應(yīng)海南房產(chǎn)的所有權(quán)人(賣房人)和受讓人(海南買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》,然后買賣雙方依照合同履行各自的義務(wù),其中醉主要的就是交付房款和海南房產(chǎn)過戶的義務(wù)的約定。
海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)?
1、認為沒有海南房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年,原美蘭區(qū)購房款也已經(jīng)交清,但尚未辦理房屋所有權(quán)證,在這種情況下就轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發(fā)生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同,只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會有效。
2、認為海南房產(chǎn)登記一個人名下,該個人就可以轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)。許多海南房產(chǎn)只登記在一個人名下,但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,故海南房產(chǎn)登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)的,應(yīng)該夫妻雙方共同處分,也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后,房款付清,但因為暫不想過戶,認為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請辦理一份委托海南買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委托書》中如受托人的權(quán)限過寬,如受托人可以隨意出售,這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益。
當我們跟隨小編對房屋轉(zhuǎn)讓是怎么回事?海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在什么誤區(qū)的知識學習了解后,我們才知道原來在海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中需要注意的問題還是蠻多的,海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可不是小事情,可是大資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,所以我們要謹慎,要是自己不懂得這方面的知識,千萬不要輕舉妄動才行。
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