打折電話:1882847
O
交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦?看完終于知道了! 海南陵水縣二手房,陵水生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
房屋面積大小關(guān)乎居住的舒適度,所以也是陵水購房者比較看重的一個(gè)問題。然而,在交房后,有的陵水購房者會發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差,這是因?yàn)樵谫徺I期房時(shí),開發(fā)商與陵水購房者簽訂陵水購房合同時(shí),往往寫的是房屋預(yù)售面積,這就與交房的實(shí)際面積有一定誤差。那么,當(dāng)陵水購房者們遇到了這樣的誤差以后,該怎么辦呢?接下來小編就通過下文來告訴大家!
一、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦?
1、誤差小于或等于3%
按照我國的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話,如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的,需要按照相關(guān)規(guī)定處理,面積誤差比絕對紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ),陵水購房者請求解除合同的,則應(yīng)不予支持。
陵水購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況:
(1)實(shí)際面積大于預(yù)售面積
房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價(jià)款由陵水購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。
(2)實(shí)際面積小于預(yù)售面積
房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價(jià)款及利息由出賣人返還陵水購房者。
2、誤差大于3%
按照我國的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關(guān)規(guī)定處理,面積誤差比絕對紙超出3%,陵水購房者請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息的,應(yīng)予支持。
陵水購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況:
(1)實(shí)際面積大于預(yù)售面積
房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的,面積誤差比超出3%部分的海南房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸陵水購房者。
(2)實(shí)際面積小于預(yù)售面積
房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的,面積誤差比超過3%部分的海南房價(jià)款由出賣人雙倍返還陵水購房者。
二、開發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路有哪些?
有少數(shù)陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)商總在陵水房子的面積上做手腳,混淆各種面積概念,在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積誤差也就成為了常有的事情。陵水購房者在選房的時(shí)候就要特別注意,以下是小編為大家總結(jié)的開發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路:
套路1:使用面積系數(shù)不寫入合同
開發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí),承諾一個(gè)較高的使用面積系數(shù)但又不把使用面積系數(shù)寫入合同,在實(shí)際交付時(shí),使用面積系數(shù)大打折扣。
套路2:混淆建筑面積與使用面積
開發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí),故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別,擴(kuò)大使用面積的概念。
套路3:夸大建筑面積與使用面積
開發(fā)商利用陵水購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn),故意小幅度夸大建筑面積與使用面積,在有關(guān)部門實(shí)地測量后,因差額較小,不再重新結(jié)算差價(jià)。
陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、Aloha阿羅哈:均價(jià)40000元/㎡,樓盤地址:陵水縣清水灣大道
2、雅居樂山海間:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)
3、鉆石海岸:均價(jià)35000元/㎡,樓盤地址:陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)
4、海航陵水YOHO灣:均價(jià)9000元/㎡,樓盤地址:陵水縣高鐵站廣場對面
5、國茂清水灣:均價(jià)26000元/㎡,樓盤地址:海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國茂清水灣度假區(qū)
6、清水灣智匯城:均價(jià)16800元/㎡,樓盤地址:陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路(清水灣大道口)“樂活城市更名為清水灣智匯城”
7、融創(chuàng)鉆石海岸:均價(jià)24000元/㎡,樓盤地址:陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)
8、香水國色:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:陵水(香水灣)嶺門 223國道
9、恒大海上帝景:均價(jià)10500元/㎡,樓盤地址:海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景
10、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn):均價(jià)26000元/㎡,樓盤地址:陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)
購房V信:18
089828
470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師