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什么是查封房？購房者如何避免買到查封房？ 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
很多人可能沒聽過查封房這個名詞。其實(shí)，查封房在日常生活中也會經(jīng)常出現(xiàn)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在觀瀾湖買房時一定要注意查封房的風(fēng)險，盡量避免買到查封房。一起來了解一下吧。
一、什么是查封房？
在法律上，查封是指對當(dāng)事人的財物或場所就地封存的法律強(qiáng)制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標(biāo)的房屋實(shí)際處于被法院依法查封狀態(tài)下的海南房子。
二、什么樣的海南房子會被查封
1、訴前保全的房屋
訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無法彌補(bǔ)的損失。
2、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的海南房子
即房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。
3、交易房屋是一房多賣
即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。
4、交易房屋存在高額抵押
如房主急需用錢，將自己的海南房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，海南房子會被查封。
5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛的海南房子
產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣觀瀾湖房產(chǎn)；交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。
三、買查封房的風(fēng)險有什么？
其實(shí)，購買查封房的風(fēng)險，隨著查封時間是在房屋合同簽約之前還是之后也有所不同。“簽前查封”面臨的風(fēng)險包括：合同無效、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房手續(xù)無法履行、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款無法追回等。“簽后”查封的風(fēng)險有：無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及房屋款項(xiàng)無法追回等。
四、如何避免買到查封房？
1、可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢
很多地區(qū)對于大型樓盤已經(jīng)有很多觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者可以通過網(wǎng)站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。
2、在法院相關(guān)平臺查詢
觀瀾湖買房人可在“中國裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。
3、到海南房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
觀瀾湖買房人可在房屋登記機(jī)關(guān)查詢預(yù)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。
4、在合同中約定相關(guān)條款
觀瀾湖買房人在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)要求在合同中對于房屋的狀況進(jìn)行詳細(xì)約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應(yīng)設(shè)置詳盡的違約條款進(jìn)行約束。
醉后，小編一定要提醒大家，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者一定要在簽約前或者交付定金前，與賣房人一同前往不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，進(jìn)行全套產(chǎn)權(quán)調(diào)查。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，也可要求經(jīng)紀(jì)人陪同業(yè)主進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。這是一個保障交易安全的前置動作，非常有必要，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者一定不能忽視。醉后，小編祝愿大家都能買到稱心的海南房子。
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