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什么時(shí)候?？谑匈I(mǎi)房人可以退房？?？谑行路客朔繒r(shí)間詳解 海南海口市樓盤(pán)，海口這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海口買(mǎi)房子。
編者按：安居才能樂(lè)業(yè)，買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的海南房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在海南購(gòu)房中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商延期交房或是海南購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有就是房屋質(zhì)量不合格，遇到這些問(wèn)題，有些海南購(gòu)房者會(huì)選擇退房，那具體什么時(shí)候海南買(mǎi)房人可以選擇退房呢，小編為您詳細(xì)解答海口市新房退房時(shí)間。
依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過(guò)一定期限。
(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
(3)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)
具體在以下幾個(gè)時(shí)間段可以退房：
一、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人繳納的房款。
二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)海南購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
三、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，海南購(gòu)房人就可以要求退房。
四、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
五、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。海南購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。
六、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
八、開(kāi)發(fā)商把海南房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給海南購(gòu)房人后，又把海南房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知海南購(gòu)房人海口市房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，海南購(gòu)房人可以要求退房
至于海南購(gòu)房者提出退房要求，開(kāi)發(fā)商也同意后，辦理手續(xù)的時(shí)間就要具體看開(kāi)發(fā)商的辦理速度了。
?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)?？?。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。，海南二手房
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