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    海南房價

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    房企“搶灘”養(yǎng)老市場 靠合作和并購殺入產(chǎn)業(yè)鏈

    國內樓市日期:2019-09-20 23:00:44 瀏覽量(

    團購V信:0988470

      本報見習記者 倪 楠

      隨著人口老齡化的加劇以及各種養(yǎng)老政策的陸續(xù)出臺,養(yǎng)老市場需求持續(xù)擴大,市場潛力有待挖掘。

      從政策角度來看,國家及地方層面紛紛出臺政策加大對放開養(yǎng)老服務市場的支持力度。據(jù)了解,全國近30個?。ㄖ陛犑?、自治區(qū))出臺了放開養(yǎng)老服務市場的相關政策,各省會城市也紛紛發(fā)布相關政策。

      市場已有多方主體參與到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中,加速布局養(yǎng)老市場。而房地產(chǎn)企業(yè)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)中重要的主體之一,近幾年也是“動作頻繁”。

      今年8月份,萬科的北京隨園養(yǎng)老中心正式亮相,作為萬科在北方區(qū)域內規(guī)模醉大的養(yǎng)老項目,北京隨園整體規(guī)劃7棟樓,共700余張床位。其中,核心組成部分的公共配套空間共占地約4000平方米,擁有20多種服務功能。

      同月,越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱,其附屬公司廣州海樾薈與廣州越展就發(fā)展越秀集團的養(yǎng)老業(yè)務訂立為期12年的租賃物業(yè)協(xié)議,所確認的金額約為1.2億元,租賃物業(yè)將改建為養(yǎng)老設施。

      據(jù)記者不完全統(tǒng)計,千億元級房企中已有28家企業(yè)布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,從整個房企參與布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況來看,房企開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)方面的touzi還是比較保守。

      據(jù)中指研究院發(fā)布的研報指出,現(xiàn)階段企業(yè)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局方式是合作和并購雙軌推進。

      具體來看,去年,華潤置地與國家開發(fā)銀行就養(yǎng)老業(yè)務簽訂合作協(xié)議;龍湖發(fā)布養(yǎng)老品牌——椿山萬樹,宣告正式跨界進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

      對于資金實力雄厚的企業(yè)來說,并購仍是其對外拓展壯大的手段之一。例如遠洋與美國 MeriStar 集團簽署協(xié)議,宣布將以增資方式持有后者旗下的養(yǎng)老運營商 Meridian Senior Living 約 40%的股權。

      對于目前養(yǎng)老地產(chǎn)的整體開發(fā)現(xiàn)狀,中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部研究員劉向東在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)尚處于初步探索階段,通過自建或改建原有物業(yè)提供養(yǎng)老住宅,采用租售并舉或采取按月收取租賃費和服務費的盈利模式,發(fā)育自身服務能力。

      劉向東表示,目前房企提供的養(yǎng)老方式主要有4種,分別為機構養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老,但都會面臨長期的照護醫(yī)療問題。因此發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)需要構建醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)、娛樂多面結合的機構養(yǎng)老、主題養(yǎng)老,或者在社區(qū)中嵌入養(yǎng)老服務。老年人的醫(yī)療保險如何應用于養(yǎng)老項目以及房地產(chǎn)廠商能否提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務目前還是個問題。

      中指研究院研報指出,對于當前發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說,盈利模式尚不清晰,而土地成本是企業(yè)盈利與否的重要影響因素,如何獲取低成本土地資源是其面臨的重要難題。

      有相關業(yè)內人士表示,養(yǎng)老地產(chǎn)目前在全國還沒有一個成功模式,現(xiàn)在開發(fā)商涉及養(yǎng)老地產(chǎn)一般是兩類,一種是政府要求土地必須配套的養(yǎng)老部分,另一種是部分開發(fā)商用來拿地的工具。

      對于養(yǎng)老地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢,劉向東對記者表示,由于保險資金規(guī)模大、回報要求低、周期長的資金性質,相對更為適合touzi養(yǎng)老地產(chǎn)。未來這類保險公司介入的地產(chǎn)加養(yǎng)老的新模式會大行其道,通過保險介入可以降低部分融資風險和醫(yī)養(yǎng)結合的風險。

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