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海南房產(chǎn)百科：六步教你學會海南新房的認購流程！ 海南買房，越來越多內(nèi)地人來海南海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
?海南省新房認購的流程主要有：看房—簽訂認購書—交付定金—海南省購房資格審核—簽訂海南省購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多海南省購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下海南省新房的認購流程。
??海南省新房認購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進行商談。
選房
海南省購房者在決定海南買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短，海南省購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
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簽訂認購書
《商品房認購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。內(nèi)容一般包括：
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限；
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?交定金
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
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?海南省購房資質(zhì)審核
海南省購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，海南省購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。
這里以北京為例，需要準備的材料有：
②駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭海南省購房，需提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件，團級以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭海南省購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭海南省購房需提供海南省購房人和家庭成員身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士海南省購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國人在京海南省購房《涉外審批單》?！毒惩鈧€人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要海南省購房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。
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簽訂海南省購房合同
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海南省購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂海南省購房合同。每個開發(fā)商提供的海南省購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。海南省購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。
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付首付
簽訂海南省購房合同后，就可以直接付首付了。
??在認購海南省新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、海南省購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權(quán)益劃分不清而導致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對大家在認購海南省新房時有所幫助。
海南海南省房子。。。海南海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。
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