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    海南房價

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    海南買房交定金要謹慎!這些注意事項要提前了解

    購房攻略日期:2019-09-17 11:25:39 瀏覽量(

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    買房交定金要謹慎!這些注意事項要提前了解 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng),年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

    買房交定金要謹慎!這些注意事項要提前了解

    通常情況下,美蘭區(qū)購房者在看好美蘭區(qū)二手房后,中介公司都會先讓美蘭區(qū)購房者繳納定金。但小編提醒大家,定金不能隨隨便便就交了,交定金前一定要考察清楚才行。或許本文能給您帶來幫助。

    一、什么是定金?能退嗎?

    所謂定金是在合同簽訂之前交付的,因此又稱為是保證金,提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。

    根據(jù)我國相關法律規(guī)定:定金可以作為債權(quán)的擔保,一旦債權(quán)人履行了債務之后,定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約,沒有履行自己的債務,定金是無權(quán)要求返還的。

    定金能退嗎?簡單來說,定金就是你與對方簽訂的協(xié)議,如果你不履行合同約定,那么對方就可以直接沒收你的定金。反之,如果對方?jīng)]有履行協(xié)議,那么他要雙倍的定金返還給你,因此簽訂定金合同時要慎重。

    二、美蘭區(qū)買房交定金要注意哪些?

    1、核實房主的身份

    我們經(jīng)常會看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報道,這些情況往往是美蘭區(qū)購房者付了定金和首付款,正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了,去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此,美蘭區(qū)購房者在交定金之前一定要讓賣家出具美蘭區(qū)房產(chǎn)證,看看美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致,以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

    2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況

    部分美蘭區(qū)二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人,如果其中一人主張賣房,而另一方以不知情為由拒絕出售美蘭區(qū)房產(chǎn),那么買賣無效。因此,美蘭區(qū)購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有,就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋,并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

    另外,在簽訂美蘭區(qū)二手房買賣合同的時候,所有共有人都要到場簽字,否則合同無效。

    3、核實房屋是否有糾紛

    在交定金前,美蘭區(qū)購房者應該了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛,以及是否處于抵押狀態(tài),否則交完錢海南房子被法院查封會落得房財兩空。

    4、核實房屋是否正在出租

    如果出售的房屋處于出租的狀態(tài),根據(jù)規(guī)定,在房屋出售后,房屋租賃合同繼續(xù)有效,同時承租人具備優(yōu)先購買該套美蘭區(qū)房產(chǎn)的權(quán)利。因此,美蘭區(qū)購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況,不要因為租賃問題而影響海南房子的過戶,甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

    需要提醒的是,如果房屋正在出租中,美蘭區(qū)購房者應當確認承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán),美蘭區(qū)購房人醉好不要交定金。

    5、交定金一定要簽協(xié)議

    簽協(xié)議十分重要!美蘭區(qū)購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或美蘭區(qū)購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

    醉后,小編提醒大家,在交定金前一定要先將房屋的情況了解清楚,不能隨意的就交了定金,以免日后出現(xiàn)問題給自己造成不必要的損失。

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