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買房交定金要謹慎！這些注意事項要提前了解 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。
通常情況下，美蘭區(qū)購房者在看好美蘭區(qū)二手房后，中介公司都會先讓美蘭區(qū)購房者繳納定金。但小編提醒大家，定金不能隨隨便便就交了，交定金前一定要考察清楚才行。或許本文能給您帶來幫助。
一、什么是定金？能退嗎？
所謂定金是在合同簽訂之前交付的，因此又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。
根據(jù)我國相關法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔保，一旦債權(quán)人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權(quán)要求返還的。
定金能退嗎？簡單來說，定金就是你與對方簽訂的協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金。反之，如果對方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，因此簽訂定金合同時要慎重。
二、美蘭區(qū)買房交定金要注意哪些？
1、核實房主的身份
我們經(jīng)常會看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞報道，這些情況往往是美蘭區(qū)購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，美蘭區(qū)購房者在交定金之前一定要讓賣家出具美蘭區(qū)房產(chǎn)證，看看美蘭區(qū)房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。
2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況
部分美蘭區(qū)二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售美蘭區(qū)房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，美蘭區(qū)購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。
另外，在簽訂美蘭區(qū)二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。
3、核實房屋是否有糾紛
在交定金前，美蘭區(qū)購房者應該了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢海南房子被法院查封會落得房財兩空。
4、核實房屋是否正在出租
如果出售的房屋處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，同時承租人具備優(yōu)先購買該套美蘭區(qū)房產(chǎn)的權(quán)利。因此，美蘭區(qū)購房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃問題而影響海南房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。
需要提醒的是，如果房屋正在出租中，美蘭區(qū)購房者應當確認承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，美蘭區(qū)購房人醉好不要交定金。
5、交定金一定要簽協(xié)議
簽協(xié)議十分重要！美蘭區(qū)購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或美蘭區(qū)購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
醉后，小編提醒大家，在交定金前一定要先將房屋的情況了解清楚，不能隨意的就交了定金，以免日后出現(xiàn)問題給自己造成不必要的損失。
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