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購房者如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？看完你就知道了 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南白沙，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
現(xiàn)如今想要白沙買房不是一件容易的事情，不管是白沙黎族自治縣新房還是海南二手房都是大家爭相搶奪的目標(biāo)。但是在房屋的買賣過程中，海南購房者和售房者很容易出現(xiàn)糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的糾紛，那么海南購房者應(yīng)該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？
一、看海南房產(chǎn)證
1、有沒有海南房產(chǎn)證
沒有海南房產(chǎn)證的海南房子要直接PASS。沒有海南房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說，你給他錢，他就能把海南房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。
2、看房主是誰
賣方必須是房主，對(duì)他的海南房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。
3、查明房屋是否可上市
海南購房者在購買海南二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，白沙買房人在購白沙買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人
如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
二、看土地證
如郊區(qū)的海南房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到白沙黎族自治縣房價(jià)里，由買家承擔(dān)。
三、去房管局核實(shí)
如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的海南二手房的性質(zhì)是什么？是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
四、白沙黎族自治縣新房查房屋產(chǎn)權(quán)
1、五證
通過五證海南購房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。
2、土地出讓金
海南購房者還應(yīng)該查看白沙黎族自治縣新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。
海南白沙買房。。。海南白沙買房優(yōu)勢(shì)：由中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)推選的“2017百佳深呼吸小城”入圍名單當(dāng)中，全國共有200個(gè)縣(市/區(qū))上榜，海南就占據(jù)了5個(gè)名額，其中的白沙縣黎族自治區(qū)就榜上有名。
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