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海南陵水購(gòu)房資格已用先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房行得通不？，陵水房產(chǎn)，陵水買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榱晁I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南陵水購(gòu)房資格已用先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房行得通不？

準(zhǔn)備換房，看好的陵水房子比較火，擔(dān)心被別人買(mǎi)走，所以先陵水買(mǎi)房，后賣(mài)房獲取陵水購(gòu)房資格行得能嗎？今天就來(lái)講這么個(gè)案例。

先說(shuō)案例：先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房陵水買(mǎi)房不成反賠違約金

非京籍小程因?yàn)橄霌Q套陵水房子，但是以自己的陵水購(gòu)房資格必須將名下的陵水房產(chǎn)賣(mài)掉才能再買(mǎi)。當(dāng)時(shí)小程看好的陵水房子也比較火，但是房主人還是錯(cuò)，得知小程的情況之后，也希望幫助他買(mǎi)到房。

后小程與新房房主簽訂合同，約定在指定日期內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，期間房主不得將陵水房子賣(mài)與他人。離指定日期越來(lái)越近，小程掛出去的自己家的陵水房子一直沒(méi)有賣(mài)出去。

結(jié)果是到了指定日期，小程還是沒(méi)有如約得到陵水購(gòu)房資格，只能取消交易，由小程賠償違約金。

先來(lái)回顧下北京的XG政策，哪些人已經(jīng)沒(méi)有陵水購(gòu)房資格了？

1、對(duì)于在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭，暫停售房；

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

3、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

其中，需要注意的，非本市戶籍人口因就學(xué)遷入集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），不能作為本市戶籍人員陵水購(gòu)房。

先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房，可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

“先買(mǎi)后賣(mài)”的方式雖然能節(jié)省交易時(shí)間，但是此方式存在交易風(fēng)險(xiǎn)，陵水購(gòu)房者可能由于未成功出售已有物業(yè)，不能在約定期限前獲取陵水購(gòu)房資格，而承擔(dān)因合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

另外，還有一種情形也是紙得注意的，就是陵水購(gòu)房者要通過(guò)出售自有房屋才獲得陵水購(gòu)房資金的，也需慎重選擇同步買(mǎi)賣(mài)房屋的交易方式。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，消費(fèi)者很有可能出現(xiàn)不能及時(shí)出售自身房屋導(dǎo)致資金不足而無(wú)法履行已簽訂的陵水購(gòu)房合同。

此外，若買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式作出明確約定，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)及避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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