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    海南房價

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    海南房產|瓊山區(qū)商品房五證是什么,弄清楚確保自身權益

    購房攻略日期:2019-09-13 11:32:54 瀏覽量(

    咨詢電話:188470

    瓊山區(qū)商品房五證是什么,弄清楚確保自身權益 瓊山區(qū)二手房,瓊山區(qū)買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!

    瓊山區(qū)商品房五證是什么,弄清楚確保自身權益

    瓊山區(qū)買房、賣房都是中國人的人生大事,購買一手瓊山區(qū)新房時還是要買“五證兩書”齊全的項目,以確保自身權益得到保障。弄清楚商品房五證是什么,確保自身權益。

    五證:

    五證是指:《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》?!渡唐贩夸N售(預售)許可證》配有鏡框,要求懸掛,其他證書都是存檔用的,沒有張貼、懸掛的要求。

    《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?!督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?!秶型恋厥褂米C》是經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中,“經濟適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?!蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年,《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。瓊山區(qū)買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?!渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府瓊山區(qū)房地產管理部門允許瓊山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件。

    “五證”中醉重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證,兩者表明所瓊山區(qū)購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤,瓊山區(qū)購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

    兩書:

    “兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向瓊山區(qū)購房者交付房屋時,瓊山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給瓊山區(qū)購房者的文件。瓊山區(qū)購房者有權索要。


    瓊山區(qū)買房優(yōu)勢??谑协偵絽^(qū)火車站:鐵路海口東站(位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間)、美蘭站(位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn),與美蘭機場相連接,實現(xiàn)空鐵聯(lián)運)、海口站(位于秀英區(qū)長流鎮(zhèn)),海南瓊山區(qū)房地產

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