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瓊山區(qū)商品房五證是什么，弄清楚確保自身權益 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
瓊山區(qū)買房、賣房都是中國人的人生大事，購買一手瓊山區(qū)新房時還是要買“五證兩書”齊全的項目，以確保自身權益得到保障。弄清楚商品房五證是什么，確保自身權益。
五證：
五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。
《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。瓊山區(qū)買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》是市、縣人民政府瓊山區(qū)房地產管理部門允許瓊山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
“五證”中醉重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所瓊山區(qū)購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，瓊山區(qū)購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
兩書：
“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向瓊山區(qū)購房者交付房屋時，瓊山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給瓊山區(qū)購房者的文件。瓊山區(qū)購房者有權索要。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)火車站：鐵路海口東站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機場相連接，實現(xiàn)空鐵聯(lián)運）、海口站（位于秀英區(qū)長流鎮(zhèn)），海南瓊山區(qū)房地產
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