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8月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走弱，重點(diǎn)城市成交量仍處于下降通道。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模與7月持平，不及上年同期單月1.3%的環(huán)比增速，市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)度明顯。
從今年以來(lái)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，1至8月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右。相比前兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩。
從8月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38家房企中半數(shù)以上較上月業(yè)績(jī)提升，其中部分房企表現(xiàn)突出，如華潤(rùn)、建業(yè)、保利置業(yè)單月環(huán)比增幅均保持在50%以上，這主要得益于企業(yè)推案節(jié)奏和對(duì)城市布局的把控得當(dāng)。另外，有15家單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，旭輝和招商蛇口8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售金額137.4億元和180.9億元，分別環(huán)比下降5.6%和6.4%。
克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士分析認(rèn)為，8月部分房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)上升，主要是由于今年下半年企業(yè)加大供貨力度，項(xiàng)目總體去化率并不佳。預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，房企將加大推案與營(yíng)銷(xiāo)力度。9月供應(yīng)壓力將進(jìn)一步改善，成交量有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度有限。
紙得一提的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境之下，房企touzi布局持續(xù)回歸二線(xiàn)。8月，受監(jiān)測(cè)企業(yè)的新增土儲(chǔ)當(dāng)中，一線(xiàn)城市建面占比3%，二線(xiàn)城市新增建面占比48%，三四線(xiàn)城市新增建面占比49%。從城市區(qū)域分布來(lái)看，房企在中西部拿地力度較大，其中昆明連續(xù)多月成為房企重點(diǎn)布局二線(xiàn)城市，太原、長(zhǎng)沙、鄭州當(dāng)月土地成交量同樣走高。
克而瑞方面的數(shù)據(jù)顯示，綜合來(lái)看，規(guī)模房企8月在三四線(xiàn)城市的拿地分布較為均衡，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小的長(zhǎng)三角依舊占比醉高，但不足四成，相較7月超五成的比例明顯回落。
上述分析人士分析指出，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況來(lái)看，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)范圍將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，特價(jià)房、一口價(jià)房限時(shí)特惠等活動(dòng)會(huì)越來(lái)越多，但大范圍的大幅度降價(jià)不會(huì)出現(xiàn)。
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