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滿足哪些要求才算好物業(yè)？服務(wù)范圍有哪些 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
如今萬寧買房不僅要看萬寧房子的好壞，還要注意小區(qū)的物業(yè)質(zhì)量如何，萬寧市購房時如果選好了物業(yè)，不單有好的物業(yè)管理給予提供的售后服務(wù)，還可以作為資產(chǎn)保紙增紙。其實萬寧買房就是買物業(yè)，那么滿足哪些要求才算好物業(yè)？物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？
滿足哪些要求才算好物業(yè)？
1、看小區(qū)公共區(qū)域綠化
小區(qū)公共區(qū)域的景觀綠化展現(xiàn)了小區(qū)的整體風(fēng)貌，也體現(xiàn)了業(yè)主平時生活的環(huán)境是否干凈、舒適。可觀察草坪是否修剪整齊、澆灌到位？小區(qū)游步道是否有垃圾殘留？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。
2、看建筑外墻面
如果你能看到萬寧房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。
3、物業(yè)反應(yīng)的速度
物業(yè)報修電話應(yīng)該保證24小時有人接聽，急修半小時內(nèi)必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，多長時間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。
4、看安全防衛(wèi)級別
小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時監(jiān)視。
5、看各種設(shè)備的狀況
大型機電設(shè)備每年都要進行保養(yǎng)維修，每月檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
6、看是否有24小時安保
小區(qū)的安保主要負責(zé)巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭的工作。如果小區(qū)內(nèi)的安保能夠堅持好自己的崗位，認真負責(zé)，那么小區(qū)的業(yè)主居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時的安保是十分重要的。
物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？
小區(qū)物業(yè)的基礎(chǔ)工作包括幫助業(yè)主對房屋的設(shè)施進行維修和管理，定期保潔小區(qū)公共區(qū)域，養(yǎng)護小區(qū)花木景觀，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境。除此之外還需要提供以下這些服務(wù)：
1、治安管理
小區(qū)物業(yè)醉重要的一項工作就是保障業(yè)主的人身以及財產(chǎn)安全。及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定完善的安全制度并落實，加裝安全監(jiān)控設(shè)備，保安定時定崗進行小區(qū)內(nèi)巡邏，一旦發(fā)生險情及時援助。
2、公用設(shè)施管理
眾所周知公用設(shè)施包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡(luò)等，盡管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區(qū)物業(yè)也必須保證其設(shè)備的正常運作并進行維護，協(xié)助業(yè)主進行安裝和修理。
3、車輛交通管理
小區(qū)內(nèi)的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設(shè)施的管理同樣屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，如果有業(yè)主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業(yè)都會進行勸阻和處罰。
4、多種生活服務(wù)
事實上，訂牛奶、送報紙、緊急就醫(yī)送藥等生活服務(wù)也是屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi)的，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚，遇見麻煩事的時候就會手忙腳亂。
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