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70年產(chǎn)權什么意思？房子70年后怎么辦？ 昌江房地產(chǎn)，昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
我們經(jīng)常會聽到產(chǎn)權的說法，特別是對于海南買房的人來說，對于產(chǎn)權兩個字是很敏感的，因為有的昌江房子的產(chǎn)權是50年或者70年，對于這個數(shù)字，他們表示不太滿意，怎么可能一套昌江房子只有醉多70年，肯定不止只住七十年，可能大家有誤解70年產(chǎn)全，那70年產(chǎn)權什么意思？昌江房子70年后怎么辦？
70年產(chǎn)權什么意思
70年產(chǎn)權是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。
昌江房子70年后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市海南房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
以上就是70年產(chǎn)權什么意思，昌江房子70年后怎么辦的全部內(nèi)容，70年產(chǎn)權其實是只這個昌江房子大家可以擁有70年的時間，但是并不是只能住70年，70年之后，如果這個昌江房子還需要繼續(xù)住下去，大家可以去續(xù)費產(chǎn)權，但是一個昌江房子70年還是比較久了，所以大家其實也不必太擔心這個問題，大家能想到的政府肯定也是為大家想到的，到時候只需要按照相關的流程去辦理就行。
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