房本非要寫夫妻兩個人名字的,現(xiàn)在都后悔了

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房本非要寫夫妻兩個人名字的,現(xiàn)在都后悔了 海南房產(chǎn)，樂東買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進樂東購房誤區(qū)里。

房叔一姐們兒離婚了，本來就很怨念了，但是醉近又出了一件讓姐們兒更堵心的事兒。

因為名下沒有過海南房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居，打打氣準備重新來過。千挑萬選，好容易看上一套價格位置都合適的限競房，可誰成想，姐們兒現(xiàn)在貸款海南買房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒有了，首付都超預(yù)算了。

天地良心吶，小兩口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰知新政說來就來，離個婚，連樂東房子都不讓買了！（首付60%，遠超預(yù)算）

房叔只能安慰她，再等等，離婚一年以后，咱再買吧。

因為北京市新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款海南買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒有海南房產(chǎn)，離了婚想海南買房，您還是得等一年。

此外，后臺，跟房叔打聽醉多的也是關(guān)于“二套”認定的事，問題五花八門：

“我貸款還完了，還算二套嗎”

“在外地買的房，也算二套嗎”

“假離婚還管用嗎”......

其實大家記住一句就夠了：

不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管樂東房子有沒有賣掉，在北京再海南買房都算二套。特別注意，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京海南購房名額了！

如果這樣的解釋還嫌太抽象，咱們舉幾個栗子解讀一下：

1、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？算二套。① 在北京買過房或有過貸款，不管樂東房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。② 在外地買過房或有過貸款，實際認定的時候，重點看有沒有“記錄”。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過樂東房子有過貸款記錄，也是二套。2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？算二套。3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。4、假離婚還有沒有用？你的“假離婚”有沒有價紙，分兩種情況：① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有海南購房資格，再單獨購買的話，是算首套的，但是有時間限制。

5、準備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買樂東新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，算二套嗎？

算二套。因為二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款海南買房算二套。

6、婚后雙方共同貸款海南購房，離異后海南房產(chǎn)判給一方，另一方再申請貸款海南購房，算二套嗎？

算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。

7、新政對商住有影響嗎，占不占北京海南購房名額？有影響，占北京海南購房名額。而且是全國！

8、不同房屋性質(zhì)，采用不同的公積金貸款海南購房首付款比例：

購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；

購買政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；

購買普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于60%；

購買非普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于80%。

9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？

新政規(guī)定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

今天給大家普及了關(guān)于二套認定的問題，希望在房票越來越“紙錢”的今天，大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優(yōu)惠資格。離婚的小伙伴也要三思了。

醉后希望大家19年抄底成功吧。有相關(guān)問題歡迎進群找房叔！

P·S：你覺得，在房本上寫上兩人的名字重要嗎？

海南二手房。。。海南樂東買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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