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房本非要寫夫妻兩個人名字的,現(xiàn)在都后悔了 海南房產(chǎn),樂東買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進樂東購房誤區(qū)里。
房叔一姐們兒離婚了,本來就很怨念了,但是醉近又出了一件讓姐們兒更堵心的事兒。
因為名下沒有過海南房產(chǎn),30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居,打打氣準備重新來過。千挑萬選,好容易看上一套價格位置都合適的限競房,可誰成想,姐們兒現(xiàn)在貸款海南買房已經(jīng)算二套了!不僅利率優(yōu)惠沒有了,首付都超預(yù)算了。
天地良心吶,小兩口原本就是普通家庭,男方名下有一套正在還貸的外地房,結(jié)婚為表心意,加上了女方的名字,誰知新政說來就來,離個婚,連樂東房子都不讓買了!(首付60%,遠超預(yù)算)
房叔只能安慰她,再等等,離婚一年以后,咱再買吧。
因為北京市新規(guī):離婚一年內(nèi)貸款海南買房的,商貸和公積金貸款都算二套。而且,就算倆人名下都沒有海南房產(chǎn),離了婚想海南買房,您還是得等一年。
此外,后臺,跟房叔打聽醉多的也是關(guān)于“二套”認定的事,問題五花八門:
“我貸款還完了,還算二套嗎”
“在外地買的房,也算二套嗎”
“假離婚還管用嗎”......
其實大家記住一句就夠了:
不管你在北京還是外地,只要買過房或有過房貸,不管樂東房子有沒有賣掉,在北京再海南買房都算二套。特別注意,這里說的住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也占北京海南購房名額了!
如果這樣的解釋還嫌太抽象,咱們舉幾個栗子解讀一下:
1、買過房,賣掉或者還完貸款,北京再買算不算二套?算二套。① 在北京買過房或有過貸款,不管樂東房子在不在名下、貸款是否還完,再買都算二套。② 在外地買過房或有過貸款,實際認定的時候,重點看有沒有“記錄”。也就是說,如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄,或者你在北京周邊購置過樂東房子有過貸款記錄,也是二套。2、全款買的房,賣掉之后再買算不算二套?算二套。3、夫妻共同貸款買的房,賣掉再買,算不算二套?算二套,而且夫妻雙方都有過了貸款記錄,假離婚再買,也算二套。4、假離婚還有沒有用?你的“假離婚”有沒有價紙,分兩種情況:① 算二套:夫妻共同購買的,不管是全款還是貸款,都算二套;② 算首套:以夫妻一方的名義購買、貸款的,假離婚后,另一方有海南購房資格,再單獨購買的話,是算首套的,但是有時間限制。
5、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買樂東新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,算二套嗎?
算二套。因為二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款海南買房算二套。
6、婚后雙方共同貸款海南購房,離異后海南房產(chǎn)判給一方,另一方再申請貸款海南購房,算二套嗎?
算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后海南房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。
7、新政對商住有影響嗎,占不占北京海南購房名額?有影響,占北京海南購房名額。而且是全國!
8、不同房屋性質(zhì),采用不同的公積金貸款海南購房首付款比例:
購買經(jīng)濟適用住房的,首付款比例不低于20%;
購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;
購買政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不低于35%;
購買政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不低于40%;
購買普通自住房且為第二套住房,首付款比例不低于60%;
購買非普通自住房且為第二套住房,首付款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
新政規(guī)定,居民購買二套房時,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
今天給大家普及了關(guān)于二套認定的問題,希望在房票越來越“紙錢”的今天,大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優(yōu)惠資格。離婚的小伙伴也要三思了。
醉后希望大家19年抄底成功吧。有相關(guān)問題歡迎進群找房叔!
P·S:你覺得,在房本上寫上兩人的名字重要嗎?
海南二手房。。。海南樂東買房優(yōu)勢:近年來,樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點,受到內(nèi)地購房者的關(guān)注,同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站,極大方便了旅客的流動,從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站,很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。
購房威信:88
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