打折微信：80898284
70
看懂這些稅率計(jì)算方法，租房時(shí)不做冤大頭 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動(dòng)。
美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子要根據(jù)美蘭區(qū)房子的情況計(jì)算稅率，租房時(shí)也有不同的稅率計(jì)算方法，個(gè)人房屋租賃就要看個(gè)人房屋租賃稅率；中介出租美蘭區(qū)房子，就要按房屋租賃稅率計(jì)算，是不是一頭霧水？那就趕緊往下看吧！
個(gè)人房屋租賃稅率：
1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款美蘭區(qū)房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（個(gè)人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。
2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用800元；4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人房屋租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。
3、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對(duì)美蘭區(qū)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：美蘭區(qū)房產(chǎn)稅：個(gè)人房屋租賃稅率以租金收入4％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
房屋租賃稅率：
1、美蘭區(qū)房產(chǎn)稅。房屋租賃稅率按《美蘭區(qū)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租美蘭區(qū)房產(chǎn)之次月起繳納美蘭區(qū)房產(chǎn)稅。對(duì)私有美蘭區(qū)房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納美蘭區(qū)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借美蘭區(qū)房產(chǎn)，自交付出租、出借美蘭區(qū)房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅。房屋租賃稅率應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。
原來房屋租賃時(shí)稅率的門道這么多，計(jì)算方式大不相同，有需要的時(shí)候，還是要認(rèn)真研讀才可以。
美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)新房，海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環(huán)境、海灣，?？诿捞m區(qū)因此吸引了更多的外地有錢人。
咨詢熱線：1O⒏928
4
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
