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買海南二手房還是??谛路?/a>好??jī)烧叩娜秉c(diǎn)有哪些 海南買房,??谫I房無小事,因?yàn)楹?谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以??谫I房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
面對(duì)現(xiàn)在高昂的海口市房?jī)r(jià),很多人都糾結(jié)在買海南二手房還是??谛路康膯栴}上。其實(shí),??谛路亢?a href="http://kkps03.cn/tag29206/" target="_blank" class="keylink">海南二手房兩者是各有利弊,主要是看大家的選擇點(diǎn)在哪。首先就是要對(duì)于??谛路亢皖~海南二手房的優(yōu)缺點(diǎn)要清楚,這樣再去做出一定的選擇。那么,小編就說一下,買海南二手房還是海口新房好??jī)烧叩娜秉c(diǎn)有哪些?
買海南二手房還是??谛路亢??
買海南二手房好還是??谛路亢茫饕茨膫€(gè)優(yōu)勢(shì)更能匹配我們的要求。
海南二手房?jī)?yōu)勢(shì):
1、即買即?。汉D隙址渴乾F(xiàn)房,即買即住,可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng);且經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈,健康有保障;
2、房屋問題一目了然:既然是現(xiàn)房,很多問題都會(huì)經(jīng)過時(shí)間暴露出來,包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫,以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然;
3、配套完善:海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善,這對(duì)日常生活帶來許多便利;
4、交通便利:海南二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早,更好的占據(jù)了地理位置、交通位置,相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說,海南二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì);
5、價(jià)格多元化:海南二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同,價(jià)格也不相同,價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力海口市購(gòu)房者的置業(yè)需求。
??谛路?jī)?yōu)勢(shì):
1、??谛路康膽粜驮O(shè)計(jì)新穎,符合現(xiàn)代人的生活理念:比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配,但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路;
2、??谛路糠魁g短,貸款可以達(dá)到醉長(zhǎng)年限和醉高額度:月供壓力小;
3、??谛路勘群D隙址拷灰琢鞒毯?jiǎn)單:??谛路康牧鞒淌牵菏蹣翘幙捶?rarr;簽訂??谑匈?gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜,??谛路磕苁⌒牟簧?;
4、??谛路慷愘M(fèi)少:??谛路恐恍杞患{基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可;
5、海口新房比二手??谑蟹慨a(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng),使用時(shí)間也長(zhǎng):產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一般情況下,海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比??谛路可?。
兩者的缺點(diǎn)有哪些?
海南二手房缺點(diǎn):
1、社區(qū)陳舊,額外成本高:海南二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞,額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好,社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的,此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差;
2、房屋陳舊影響貸款:海南二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估,如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng),海南二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響,包括貸款年限和貸款額度;
3、??谑匈?gòu)房流程復(fù)雜:海南二手房買賣流程:看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取??谛路坎粍?dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題,都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對(duì)這種情況,可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行??谑匈I房;
4、費(fèi)用多樣:買海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金,還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi),交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
海口新房缺點(diǎn):
1、交通單?。阂话阋允兄行臑樵c(diǎn)擴(kuò)散的地方,才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后,尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤,在初期,基本上交通條件都不會(huì)特別理想;
2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高:海口新房大多都是期房,??谑匈?gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際??谑蟹孔拥模矣袝r(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求??谑匈?gòu)房者在選擇??谛路繒r(shí),選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目;
3、配套設(shè)施有待完善:??谛路恐苓厖^(qū)域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到??谛路拷桓丁I(yè)主逐漸入住之后,各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來說,還是有很大影響的。
以上就是小編為大家主要講述的買海南二手房還是??谛路亢茫约皟烧叩娜秉c(diǎn)有哪些的全部?jī)?nèi)容,現(xiàn)在對(duì)于本文的??谛路亢秃D隙址康膬?nèi)容,大家也都是了解了??谛路亢秃D隙址康膬?yōu)缺點(diǎn),參考本文的內(nèi)容,結(jié)合自己的需求,相信大家也能夠明確定位到自己的選擇,希望本文可以幫助到大家。
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