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買海南二手房還是?？谛路?/a>好？?jī)烧叩娜秉c(diǎn)有哪些 海南買房，?？谫I房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
面對(duì)現(xiàn)在高昂的海口市房?jī)r(jià)，很多人都糾結(jié)在買海南二手房還是?？谛路康膯栴}上。其實(shí)，?？谛路亢?a href="http://kkps03.cn/tag29206/" target="_blank" class="keylink">海南二手房兩者是各有利弊，主要是看大家的選擇點(diǎn)在哪。首先就是要對(duì)于?？谛路亢皖~海南二手房的優(yōu)缺點(diǎn)要清楚，這樣再去做出一定的選擇。那么，小編就說一下，買海南二手房還是海口新房好？?jī)烧叩娜秉c(diǎn)有哪些？
買海南二手房還是?？谛路亢?？
買海南二手房好還是?？谛路亢茫饕茨膫€(gè)優(yōu)勢(shì)更能匹配我們的要求。
海南二手房?jī)?yōu)勢(shì)：
1、即買即?。汉Ｄ隙址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；
2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會(huì)經(jīng)過時(shí)間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；
3、配套完善：海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來許多便利；
4、交通便利：海南二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，海南二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)；
5、價(jià)格多元化：海南二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力海口市購(gòu)房者的置業(yè)需求。
?？谛路?jī)?yōu)勢(shì)：
1、?？谛路康膽粜驮O(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路；
2、?？谛路糠魁g短，貸款可以達(dá)到醉長(zhǎng)年限和醉高額度：月供壓力小；
3、?？谛路勘群Ｄ隙址拷灰琢鞒毯?jiǎn)單：?？谛路康牧鞒淌牵菏蹣翘幙捶?rarr;簽訂?？谑匈?gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房的繁雜，?？谛路磕苁⌒牟簧?；
4、?？谛路慷愘M(fèi)少：?？谛路恐恍杞患{基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可；
5、海口新房比二手?？谑蟹慨a(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)：產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比?？谛路可?。
兩者的缺點(diǎn)有哪些？
海南二手房缺點(diǎn)：
1、社區(qū)陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，海南二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、?？谑匈?gòu)房流程復(fù)雜：海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取?？谛路坎粍?dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對(duì)這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行?？谑匈I房；
4、費(fèi)用多樣：買海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
海口新房缺點(diǎn)：
1、交通單?。阂话阋允兄行臑樵c(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想；
2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：海口新房大多都是期房，?？谑匈?gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際?？谑蟹孔拥模矣袝r(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求?？谑匈?gòu)房者在選擇?？谛路繒r(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目；
3、配套設(shè)施有待完善：?？谛路恐苓厖^(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到?？谛路拷桓丁I(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對(duì)生活的便利度上來說，還是有很大影響的。
以上就是小編為大家主要講述的買海南二手房還是?？谛路亢茫约皟烧叩娜秉c(diǎn)有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在對(duì)于本文的?？谛路亢秃Ｄ隙址康膬?nèi)容，大家也都是了解了?？谛路亢秃Ｄ隙址康膬?yōu)缺點(diǎn)，參考本文的內(nèi)容，結(jié)合自己的需求，相信大家也能夠明確定位到自己的選擇，希望本文可以幫助到大家。
?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、濱海麗景：均價(jià)8700元/㎡，樓盤地址：海口市鹽灶一橫路2號(hào)
2、寶安江南城三期御城：均價(jià)23000 元/㎡，樓盤地址：?？诿捞m區(qū)和平大道66號(hào)寶安江南城
3、海南綠地城：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處
4、環(huán)球100寶龍城：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)南海大道長(zhǎng)影環(huán)球100
5、華源大廈：均價(jià)5400元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下?/p>
6、王府文海灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)
7、?？谌A彩華寓：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑斜毯４蟮?1號(hào)
8、大華·錦繡海岸：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)
9、長(zhǎng)弘·御墅：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)美華路8號(hào)
10、廣粵錦泰首座：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東四街10號(hào)
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