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“此次政治局會(huì)議對(duì)樓市表述的措詞非常嚴(yán)厲，沒有放松的意思。從歷史對(duì)比來看，這次中央也在提構(gòu)建長效機(jī)制，就是盡量不要把房地產(chǎn)作為短期刺激或收縮的工具?，F(xiàn)在既然供求大致平衡，進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展階段，肯定要給這個(gè)市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期?！毕愀劢灰姿驴偨?jīng)理、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2018博鰲地產(chǎn)論壇上表示。
巴曙松認(rèn)為，從全國的趨勢(shì)看，一些二線城市還會(huì)繼續(xù)享受城市化加速的相關(guān)紅利，但突破口很可能是從城市群建設(shè)入手，即中心城市帶上周邊二三線城市。三四線城市的棚改貨幣化支撐作用在慢慢減弱，規(guī)模、銷售占比慢慢降低。增量時(shí)代的需求在逐步放緩。
當(dāng)前，中國的戶均套數(shù)已經(jīng)超過1，供求在大致走向一個(gè)平衡，這也是為什么現(xiàn)在決策者有這么大的決心，用這么嚴(yán)厲的措施來調(diào)控房地產(chǎn)跟以前不一樣的地方。巴曙松表示，決策總是有一定依據(jù)和數(shù)據(jù)支持，背后的支持可能就是大致判斷現(xiàn)在套數(shù)夠了，調(diào)控力度大一點(diǎn)，問題也不大。所以由此可以推斷的就是，開發(fā)touzi對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用確實(shí)在減弱。
越來越多城市的二手房交易占主導(dǎo)，這是今后可能也要面對(duì)的另一個(gè)現(xiàn)實(shí)。巴曙松表示，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，從原來的開發(fā)touzi階段，越來越多地轉(zhuǎn)到了圍繞房屋構(gòu)建的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這也是為什么那么多開發(fā)商開始改名字的原因。以前，開發(fā)商覺得自己主要的利潤來自蓋新房，現(xiàn)在可能慢慢試圖沿著產(chǎn)業(yè)鏈去延伸布局。
但是，房地產(chǎn)的需求還在。巴曙松表示，只不過這種需求更多的是提升居住品質(zhì)，所以現(xiàn)在以改善性需求為代表的品質(zhì)居住上升得比較快，不同年齡階段的需求特征很明顯。
巴曙松表示，大家經(jīng)常說逃離北上廣深，但實(shí)際上從幼兒園在園人數(shù)、常住人口、小學(xué)在校人口來看，并沒有出現(xiàn)逃離北上廣深，而且是在向這些城市群集聚。
在巴曙松看來，流動(dòng)人口占比跟房?jī)r(jià)的相關(guān)性非常大，現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)向幾個(gè)主要的城市群集中，這個(gè)趨勢(shì)也非常明顯。
從歷史對(duì)比來看，長效機(jī)制就是盡量不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為短期的刺激或收縮工具，現(xiàn)在既然供求大致平衡，進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展階段，就要給這個(gè)市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。巴曙松表示，庫存在走低，去化在縮短，這是很現(xiàn)實(shí)的特征。從下半年的政策來看，去庫存的政策、棚改的貨幣化政策可能會(huì)慢慢減弱，資金面可能會(huì)有改善。
巴曙松認(rèn)為，從全國的趨勢(shì)看，一些二線城市，他們還會(huì)繼續(xù)享受城市化加速的相關(guān)的紅利，但突破口很可能是從城市群的建設(shè)，這些城市群內(nèi)部大中小城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，很可能會(huì)成為下一階段中國擴(kuò)大內(nèi)需的政策重點(diǎn)。現(xiàn)階段，三四線城市的棚改貨幣化安置效應(yīng)在慢慢減弱，規(guī)模、銷售的占比慢慢降低。我們把地批到了三四線城市，但把人留在一二線城市；棚改把三四線城市原來的土地消化得很快，而新增的土地下一步如何與之匹配，這是我們需要考慮的。
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