澄邁房地產(chǎn)分析：合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？

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合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？ 海南澄邁二手房，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在無論是澄邁縣買房也好還是購置其余的大件物品也好，都是要簽訂合同的。不過，在我們的日常生活中，合同出現(xiàn)違約的情況也不少，此時(shí)此刻一般在合同中雙方都會(huì)對(duì)違約情形下的賠償數(shù)額進(jìn)行詳細(xì)的約定。那么，合同違約金一般是多少？房屋買賣居間合同違約怎么賠？

合同違約金一般是多少？

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

房屋買賣居間合同違約怎么賠？

一、居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)２％來計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：

１、解除《居間合同》的原因是什么。

２、中介是否存在過錯(cuò)。

３、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)２％來判決。

二、簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

１、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

２、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。

３、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

以上內(nèi)容即是有關(guān)于合同違約金一般是多少以及房屋買賣居間合同違約怎么賠的詳細(xì)解讀了，希望能夠幫到有需要的朋友們。現(xiàn)如今在房屋買賣的過程中，的確有很多違約情形的發(fā)生，這就更加要求我們?cè)诔芜~縣買房的時(shí)候重視澄邁縣購房合同了，在合同條款中應(yīng)該對(duì)此有明確的規(guī)定。

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