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回遷房買賣合同有效嗎?回遷房可以直接更名嗎? 瓊山區(qū)二手房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。
說到瓊山區(qū)房子,我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上,但是如今的樓市里,除了正規(guī)的商品房之外,還有很多回遷房的存在。回遷房,其實就是我們經(jīng)常說的安置房,回遷房的相關(guān)政策對不少人來說都是比較陌生的。那么,回遷房買賣合同有效嗎?回遷房可以直接更名嗎?
回遷房買賣合同有效嗎?
1、回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán),就可以自由買賣,簽訂合同是有法律效力的,如果不是100%產(chǎn)權(quán),那么通常不能隨意買賣,不能損害集體利益,因此簽訂的瓊山區(qū)購房合同就可能無效了。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的瓊山區(qū)房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的瓊山區(qū)房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、回遷房與商品房一樣,都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證,有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的,就屬于沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是瓊山區(qū)購房合同,無法上市交易。
回遷房可以直接更名嗎?
1、回遷房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,和契稅,等稅費,辦理下原房主姓名正規(guī)商品房瓊山區(qū)房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,才可以自由買賣,過戶給他人。
2、如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易,還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括:贈送,繼承,買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。
3、回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%,而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有瓊山區(qū)房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
4、作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
以上即是有關(guān)于回遷房買賣合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細(xì)內(nèi)容了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在具體的開發(fā)建設(shè)項目當(dāng)中,也有不少人對于回遷房進(jìn)行了很大的關(guān)注。因為回遷房的價格更低,有些手頭緊張的人更加喜歡購置回遷房,但是在購買流程上大家要注意。
海南樓盤賣點:瓊山區(qū)教育配套:海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院(高職)、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)(中學(xué)),瓊山區(qū)房價。
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