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回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？ 瓊山區(qū)二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。
說到瓊山區(qū)房子，我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規(guī)的商品房之外，還有很多回遷房的存在。回遷房，其實就是我們經(jīng)常說的安置房，回遷房的相關(guān)政策對不少人來說都是比較陌生的。那么，回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？
回遷房買賣合同有效嗎？
1、回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的瓊山區(qū)購房合同就可能無效了。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的瓊山區(qū)房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的瓊山區(qū)房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、回遷房與商品房一樣，都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是瓊山區(qū)購房合同，無法上市交易。
回遷房可以直接更名嗎？
1、回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房瓊山區(qū)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
2、如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。
3、回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有瓊山區(qū)房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
4、作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《瓊山區(qū)房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
以上即是有關(guān)于回遷房買賣合同有效嗎以及回遷房可以直接更名嗎的詳細(xì)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。在具體的開發(fā)建設(shè)項目當(dāng)中，也有不少人對于回遷房進(jìn)行了很大的關(guān)注。因為回遷房的價格更低，有些手頭緊張的人更加喜歡購置回遷房，但是在購買流程上大家要注意。
海南樓盤賣點：瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)），瓊山區(qū)房價。
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