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    海南房價

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    房子塌了 房貸要不要繼續(xù)還?

    國內(nèi)樓市日期:2019-08-30 23:01:01 瀏覽量(

    團購?fù)牛?label>180898⒉⒏4

      8月28日上午,深圳市羅湖區(qū)船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發(fā)生樓體傾斜倒塌。情況通報稱:根據(jù)專家組現(xiàn)場研判,初步認(rèn)為該建筑采用沉管灌注樁基礎(chǔ),屬于摩擦樁型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土層較差,在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕,醉終造成樁基礎(chǔ)發(fā)生脆性破壞,導(dǎo)致樓體局部傾斜下沉。善后處置仍在進行中。

      另外,據(jù)媒體報道,當(dāng)?shù)鼐奂瞬簧俜康禺a(chǎn)中介人士,甚至有房地產(chǎn)中介人士身掛宣傳牌,收購?fù)^(qū)二手房;網(wǎng)上有坍塌樓盤房源掛出。有中介表示,坍塌房源和周邊房源已經(jīng)出現(xiàn)漲價趨勢,部分漲幅在5萬—10萬元。為何要“搶買”坍塌的房子?買到有何風(fēng)險?

      房貸要繼續(xù)還但業(yè)主可主張賠償

      廣東知章律師事務(wù)所王美舟律師表示,房屋坍塌,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張賠償,但應(yīng)償還銀行貸款;也可以選擇不解除貸款合同,繼續(xù)還款。

      那么,什么情況下可以不用還房貸?

      因為房屋質(zhì)量問題造成房屋坍塌,業(yè)主購買房屋居住的目的不能實現(xiàn),可以依照合同法第94條規(guī)定解除商品房買賣合同,進而依照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條解除貸款合同,依據(jù)第25條處理貸款合同解除后的問題。

      此外,業(yè)主可以要求開發(fā)商退還首期款及其利息、已經(jīng)償還的貸款本息、房屋上漲的損失等,開發(fā)商負(fù)責(zé)償還剩余貸款本息。

      交易此類房產(chǎn)買賣雙方均有風(fēng)險

      深圳該公寓坍塌后,即有中介到現(xiàn)場收購房源,并將其掛上網(wǎng)絡(luò)作為二手房源出售;房價甚至漲了。一網(wǎng)站信息顯示,公寓坍塌前88平方米的物業(yè)價格在350萬元左右,即約39773元/平方米,坍塌后現(xiàn)總價提至450萬元,即約51136元/平方米,每平方米約漲價11363元。

      為何房子塌了,房價卻漲了?原來,這座老舊公寓因為坍塌被認(rèn)為“即將拆遷”,沖著拆遷補償和新房漲價的預(yù)期,塌樓也坐地起價了。

      對此,王美舟表示,房屋能否真的領(lǐng)取拆遷補償款,買房者應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實一下。應(yīng)當(dāng)注意,這類房產(chǎn)交易,買賣雙方均有不小的風(fēng)險。

      對于購房者來說,拆遷只是預(yù)期,實際進入流程的周期還有很多不確定的因素,一旦拆遷周期拉長,“搶買”的回報未必能達(dá)到預(yù)期。

    買房微信:180898240

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