海南房價|買瓊海市新房要注意什么，瓊海市新房必備六大常識

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買瓊海市新房要注意什么，瓊海市新房必備六大常識 瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

一、明確海南買房的目標(biāo)

自住：如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。

touzi：隨著touzi意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上，如果用來touzi，則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?，利潤率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？

二、如何選擇樓盤

1、查看開發(fā)商的五證一書，證件不全的開發(fā)商爛尾的幾率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產(chǎn)權(quán)

2、在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實力相對更強的開發(fā)商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會更有保證。

3、較后綜合考慮項目的地段位置、各項配套設(shè)施以及項目周邊的不利因素、價格、戶型等等。

三、認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，瓊海市購房者需要提前準(zhǔn)備好做瓊海市購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

四、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

1、簽訂瓊海市購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

2、支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

3、支付房款當(dāng)天就去辦理登記和貸款申請等手續(xù)，時間拖得越久風(fēng)險會越大

五、貸款注意事項

1、選擇合理的還款方式

等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發(fā)生逾期情況。

六、驗房收房

1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。

2.收房時間。業(yè)主的收房時間一般是比開發(fā)商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導(dǎo)致陪同驗收瓊海市房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去，否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。

3.注意文件。在收房的時候一定要仔細(xì)查看一些文件，比如：《瓊海市購房合同》、《質(zhì)量保證書與使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)文件，這些文件中如果存在一些問題，后期會很麻煩，所以在看的時候一定要認(rèn)真，不要過分相信開發(fā)商。

4.房屋質(zhì)量。在收房的時候檢查房屋的質(zhì)量是醉為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。開發(fā)商針對這些問題一定會提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

瓊海買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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