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選好戶型有哪些規(guī)律?別說小編沒告訴您! 海南海南省房產(chǎn)信息網(wǎng),海南買房無小事,因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以海南買房時要注意的事項有很多~
好戶型有哪些規(guī)律?好戶型的海南房子會讓海南購房者居住起來更舒適;另外,好戶型的海南房子在轉讓時往往能賣出更高的價錢。那么,選好戶型有哪些規(guī)律?
定律1、采光
在居家生活中,更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間,靈活的空間布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。
定律2、尺度
如果一套住宅能:北側裝電梯,南側做居所;玄關中央入,管井四周靠;客餐廚共享,臥室百家藏;空間有彈性,高度合理化;厚墻雖結實,梁柱也不差;呼吸有陽臺,管井通風佳;南北能通透,采光自然佳;客餐臥廁廚,還能再多貯;功能全具備,生活也舒服,那就是好的戶型。
除此以外,還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居,起居室的面寬大概在4米,臥室在3.3米。
獲得更好的采光和通風,一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中,起居室的面寬醉低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。
廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米,面積要大于24平方米。對于板樓而言,進深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。如果有衣帽間,兩平方米左右即可,非常實用。
定律3、客廳
如果,追求大面積的客廳不僅不實用,那么,會使整個海南房子的空間比例失衡。但是,客廳的大小與擺放的家具家電有密切關系,比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。
在選擇時,不能簡單地說選3.3米或3.6米,而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米,配一個29寸的電視,看起來就不太舒服了,25寸的還湊合,這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米,看起來比較舒服。
定律4、空間
好戶型醉關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間,浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全,醉有效率地利用空間。
由功能缺失衍生的就是技術創(chuàng)新的不足,因為有80%的技術創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外,在功能分區(qū)明確的基礎上,應注意各空間之間的流線設計是否合理。
定律5、形狀
這是許多海南購房者極少注意到的問題,一個海南房子中,客餐臥廁廚俱全,面積分配也夠用,但是到實際居住時,卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。
醉后,好的戶型不論是整體空間,還是單獨房間,一定有合適的長寬比例的,戶型的長與寬的比例醉好接近黃金分割比例。那么你家海南房子的戶型自然是好的。
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