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    海南房價

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    【海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)】購買正在出租中的海南二手房,這些需要注意

    購房攻略日期:2019-08-27 11:16:41 瀏覽量(

    購房微信:80898280

    購買正在出租中的海南二手房,這些需要注意 海南房子,西海岸不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

    購買正在出租中的海南二手房,這些需要注意

    很多賣家如果不是急于用錢,都會將房屋先出租,等到價格合適的時候在出售,現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同,如果有朋友要購買西海岸旅游度假區(qū)二手房,還需要注意房屋是否出租,那么正在出租的西海岸旅游度假區(qū)二手房可以買嗎,要注意哪些問題呢?

    一、正在出租的西海岸旅游度假區(qū)二手房可以買嗎

    1、正在出租的西海岸旅游度假區(qū)二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關(guān)系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人;此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不沖突。

    2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán),西海岸旅游度假區(qū)購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

    二、要注意哪些問題

    1、明確產(chǎn)權(quán)

    西海岸旅游度假區(qū)購房者在購買西海岸旅游度假區(qū)二手房的時候要注意明確西海岸旅游度假區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)問題,核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人,假如西海岸旅游度假區(qū)房子還有其他共有人,還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書,并在購買時提供海南房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明,這個海南房產(chǎn)證實際上是辦不下來的,到時候白走一趟不說,還容易被人欺騙。

    2、保護租賃者權(quán)益

    西海岸旅游度假區(qū)購房者購買正在出租的西海岸旅游度假區(qū)二手房有一點是特別要注意的,個是買賣不破租賃,通俗的講就是如果租賃者租了五個月,西海岸旅游度假區(qū)購房者如果在第二個月買下這棟屋子,并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利,租賃人有權(quán)在五個月之后搬家。第二,租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。

    3、查看租賃合同

    《合同法》第229條就規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。西海岸旅游度假區(qū)購房者需查看租賃合同確定西海岸旅游度假區(qū)二手房目前的出租狀態(tài)。

    4、是否有違章建筑

    很多西海岸旅游度假區(qū)二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況,違章建筑的房屋沒有買賣資格,因為違章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患,并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效,到時候賠了夫人又折兵反而不美。

    以上就是關(guān)于購買正在出租的西海岸旅游度假區(qū)二手房的介紹了,在購買西海岸旅游度假區(qū)二手房之前都需要先將西海岸旅游度假區(qū)二手房的信息了解清楚,因為在西海岸旅游度假區(qū)二手房的交易過程中會發(fā)生故意隱瞞西海岸旅游度假區(qū)二手房真實情況的問題,這個就需要西海岸旅游度假區(qū)購房者自己多了解一下購買西海岸旅游度假區(qū)二手房的風(fēng)險,從未避免這些風(fēng)險問題。

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