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買(mǎi)房電話(huà)：180898⒉8470

房本非要寫(xiě)夫妻兩個(gè)人名字的,現(xiàn)在都后悔了 觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀(guān)瀾湖買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

房本非要寫(xiě)夫妻兩個(gè)人名字的,現(xiàn)在都后悔了

房叔一姐們兒離婚了，本來(lái)就很怨念了，但是醉近又出了一件讓姐們兒更堵心的事兒。

因?yàn)槊聸](méi)有過(guò)觀(guān)瀾湖房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準(zhǔn)備自己貸款購(gòu)置一套大一居，打打氣準(zhǔn)備重新來(lái)過(guò)。千挑萬(wàn)選，好容易看上一套價(jià)格位置都合適的限競(jìng)房，可誰(shuí)成想，姐們兒現(xiàn)在貸款海南買(mǎi)房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒(méi)有了，首付都超預(yù)算了。

天地良心吶，小兩口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰(shuí)知新政說(shuō)來(lái)就來(lái)，離個(gè)婚，連海南房子都不讓買(mǎi)了?。ㄊ赘?0%，遠(yuǎn)超預(yù)算）

房叔只能安慰她，再等等，離婚一年以后，咱再買(mǎi)吧。

因?yàn)楸本┦行乱?guī)：離婚一年內(nèi)貸款海南買(mǎi)房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒(méi)有觀(guān)瀾湖房產(chǎn)，離了婚想海南買(mǎi)房，您還是得等一年。

此外，后臺(tái)，跟房叔打聽(tīng)醉多的也是關(guān)于“二套”認(rèn)定的事，問(wèn)題五花八門(mén)：

“我貸款還完了，還算二套嗎”

“在外地買(mǎi)的房，也算二套嗎”

“假離婚還管用嗎”......

其實(shí)大家記住一句就夠了：

不管你在北京還是外地，只要買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)房貸，不管海南房子有沒(méi)有賣(mài)掉，在北京再海南買(mǎi)房都算二套。特別注意，這里說(shuō)的住房也包括商住房！北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房名額了！

如果這樣的解釋還嫌太抽象，咱們舉幾個(gè)栗子解讀一下：

1、買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉或者還完貸款，北京再買(mǎi)算不算二套？算二套。① 在北京買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，不管海南房子在不在名下、貸款是否還完，再買(mǎi)都算二套。② 在外地買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，重點(diǎn)看有沒(méi)有“記錄”。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)海南房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。2、全款買(mǎi)的房，賣(mài)掉之后再買(mǎi)算不算二套？算二套。3、夫妻共同貸款買(mǎi)的房，賣(mài)掉再買(mǎi)，算不算二套？算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)，也算二套。4、假離婚還有沒(méi)有用？你的“假離婚”有沒(méi)有價(jià)紙，分兩種情況：① 算二套：夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的，不管是全款還是貸款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名義購(gòu)買(mǎi)、貸款的，假離婚后，另一方有觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房資格，再單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，是算首套的，但是有時(shí)間限制。

5、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有觀(guān)瀾湖房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何觀(guān)瀾湖房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)海南新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，算二套嗎？

算二套。因?yàn)槎艘蚬矠楫a(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款海南買(mǎi)房算二套。

6、婚后雙方共同貸款觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房，離異后觀(guān)瀾湖房產(chǎn)判給一方，另一方再申請(qǐng)貸款觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房，算二套嗎？

算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后觀(guān)瀾湖房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

7、新政對(duì)商住有影響嗎，占不占北京觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房名額？有影響，占北京觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房名額。而且是全國(guó)！

8、不同房屋性質(zhì)，采用不同的公積金貸款觀(guān)瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房首付款比例：

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；

購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；

購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于60%；

購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房，首付款比例不低于80%。

9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？