團(tuán)購(gòu)微信：180
89⒏2870
買(mǎi)新房要注意什么，新房必備六大常識(shí) 海南房產(chǎn)，樂(lè)東什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
一、明確海南買(mǎi)房的目標(biāo)
自?。喝绻脕?lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒(méi)有便利店，附近有沒(méi)有超市、商場(chǎng)，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
touzi：隨著touzi意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢(qián)的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上，如果用來(lái)touzi，則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤(rùn)；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?，利?rùn)率多少，交通如何，片區(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？
二、如何選擇樓盤(pán)
1、查看開(kāi)發(fā)商的五證一書(shū)，證件不全的開(kāi)發(fā)商爛尾的幾率很大，還有可能無(wú)法申請(qǐng)貸款或辦理產(chǎn)權(quán)
2、在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對(duì)更強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障（但不絕對(duì)，需時(shí)時(shí)留意虛假銷(xiāo)售或忽悠）。或者在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會(huì)更有保證。
3、較后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價(jià)格、戶型等等。
三、認(rèn)購(gòu)
選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，海南購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做海南購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
四、網(wǎng)簽、簽合同、付首付
1、簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
2、支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
3、支付房款當(dāng)天就去辦理登記和貸款申請(qǐng)等手續(xù)，時(shí)間拖得越久風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越大
五、貸款注意事項(xiàng)
1、選擇合理的還款方式
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。
六、驗(yàn)房收房
1.帶齊工具。收房的時(shí)候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過(guò)核驗(yàn)才能夠進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時(shí)候使用。
2.收房時(shí)間。業(yè)主的收房時(shí)間一般是比開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間較早，而這個(gè)時(shí)候會(huì)有很多人會(huì)一起收房，從而導(dǎo)致陪同驗(yàn)收樂(lè)東縣房子的人會(huì)比較忙碌，沒(méi)有很多的時(shí)間來(lái)陪同看房，所以在收房的時(shí)候一定要在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去，否則就會(huì)很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。
3.注意文件。在收房的時(shí)候一定要仔細(xì)查看一些文件，比如：《海南購(gòu)房合同》、《質(zhì)量保證書(shū)與使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)文件，這些文件中如果存在一些問(wèn)題，后期會(huì)很麻煩，所以在看的時(shí)候一定要認(rèn)真，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商。
4.房屋質(zhì)量。在收房的時(shí)候檢查房屋的質(zhì)量是醉為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商針對(duì)這些問(wèn)題一定會(huì)提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：近年來(lái)，樂(lè)東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購(gòu)房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”老人開(kāi)始將樂(lè)東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂(lè)東開(kāi)設(shè)了三個(gè)車(chē)站，極大方便了旅客的流動(dòng)，從高鐵樂(lè)東站到三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)站就兩個(gè)站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購(gòu)房者在樂(lè)東買(mǎi)房置業(yè)。，海南樂(lè)東買(mǎi)房
打折微信：8089828
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
