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70年產(chǎn)權(quán)什么意思？三亞房子70年后怎么辦？ 海南購房，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
我們經(jīng)常會(huì)聽到產(chǎn)權(quán)的說法，特別是對(duì)于海南買房的人來說，對(duì)于產(chǎn)權(quán)兩個(gè)字是很敏感的，因?yàn)橛械娜齺喪蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)是50年或者70年，對(duì)于這個(gè)數(shù)字，他們表示不太滿意，怎么可能一套三亞市房子只有醉多70年，肯定不止只住七十年，可能大家有誤解70年產(chǎn)全，那70年產(chǎn)權(quán)什么意思？三亞市房子70年后怎么辦？
70年產(chǎn)權(quán)什么意思
70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，醉短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
三亞市房子70年后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市海南房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
以上就是70年產(chǎn)權(quán)什么意思，三亞市房子70年后怎么辦的全部內(nèi)容，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是只這個(gè)三亞市房子大家可以擁有70年的時(shí)間，但是并不是只能住70年，70年之后，如果這個(gè)三亞市房子還需要繼續(xù)住下去，大家可以去續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)，但是一個(gè)三亞市房子70年還是比較久了，所以大家其實(shí)也不必太擔(dān)心這個(gè)問題，大家能想到的政府肯定也是為大家想到的，到時(shí)候只需要按照相關(guān)的流程去辦理就行。
海南樓盤賣點(diǎn)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。，海南三亞市房產(chǎn)。
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