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如果延遲交房了，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房嗎？ 東方市二手房，東方買房要掌握些簡(jiǎn)單的東方房產(chǎn)知識(shí)，東方房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

如果延遲交房了，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房嗎？

每位東方市買房人都希望自己能順利拿到交房鑰匙，全家順利住進(jìn)東方新房。如果東方購(gòu)房者在等待的過程中發(fā)生了變故，導(dǎo)致東方市房子醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證或樓盤爛尾了，這時(shí)東方購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房嗎？在哪些情況下可以申請(qǐng)退房？

退房流程是怎樣的？

1、東方市買房人發(fā)出退房通知

關(guān)于房屋的退房流程，東方市買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、東方購(gòu)房的稅費(fèi)等；如東方購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因東方購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

東方市買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還東方市買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理東方市買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替東方市買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在東方市買房人發(fā)出退房通知后，將全部東方購(gòu)房款返還給東方市買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

哪些條件東方購(gòu)房者才可以申請(qǐng)退房？

1、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與東方市買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，東方購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還東方購(gòu)房人交納的房款。

2、延遲交付房屋

這種情況是目前東方市買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與東方購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，東方購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙?jiān)?le;3%以內(nèi)，東方購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，東方購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決東方購(gòu)房人勝訴。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，東方市買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，東方市買房人就可以要求退房。

另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的東方購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。東方購(gòu)房人也可以要求退房。

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