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二手房貸款額度怎么算？買二手房要注意什么 海南澄邁縣房子，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
提到澄邁縣二手房，相信大多數(shù)的朋友都會(huì)感嘆購(gòu)買澄邁縣二手房手續(xù)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)又大，但一看現(xiàn)在的新澄邁房?jī)r(jià)格，又不得不考慮購(gòu)買澄邁縣二手房，其實(shí)購(gòu)買澄邁縣二手房還是有很多好處的，澄邁縣二手房貸款也更自由一些，今天小編就來(lái)講講澄邁縣二手房貸款的內(nèi)容，那么澄邁縣二手房貸款額度怎么算呢？買澄邁縣二手房要注意什么呢？
澄邁縣二手房貸款額度怎么算？
澄邁縣二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例；澄邁縣二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度
比如購(gòu)買100萬(wàn)的澄邁縣二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的首付比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。
澄邁縣二手房貸款額度受哪些因素影響？
1、澄邁縣二手房房齡
一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批澄邁縣二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察澄邁縣二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定澄邁縣二手房房齡不能超過(guò)二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕?a target="_blank" class="keylink">澄邁房子房齡過(guò)大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的澄邁房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。
2、個(gè)人資質(zhì)
如果說(shuō)借款人沒(méi)有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將被拒。
3、貸款機(jī)構(gòu)
選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的，因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機(jī)構(gòu)。
4、還款能力
不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。如果說(shuō)借款人有穩(wěn)定的工作和收入，建議大家就提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財(cái)力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。
買澄邁縣二手房要注意什么？
1、核實(shí)賣方身份
海南購(gòu)房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的澄邁縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為澄邁縣二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。
2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
海南購(gòu)房者在海南買房前一定要確認(rèn)澄邁縣二手房有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國(guó)有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有查封、抵押等現(xiàn)象。
3、了解鄰里關(guān)系
鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時(shí)來(lái)往也會(huì)比較方便一些，在買澄邁縣二手房的時(shí)候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭(zhēng)吵的問(wèn)題也會(huì)對(duì)自己的生活造成影響。
以上就是關(guān)于澄邁縣二手房貸款額度怎么算以及買澄邁縣二手房要注意什么的介紹了，澄邁縣二手房買賣的流程確實(shí)要比澄邁新房要多一些，其實(shí)不管是購(gòu)買澄邁新房還是澄邁縣二手房，都有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買澄邁縣二手房追求的是更高的性價(jià)比，對(duì)于不是很在意房屋新舊的朋友來(lái)說(shuō)，購(gòu)買澄邁縣二手房的性價(jià)比還是很高的。
海南澄邁房?jī)r(jià)。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便
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