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為什么有面積誤差?遇房屋面積誤差怎么辦? 海南東海岸房產(chǎn),東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意!
醉近,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院縣域經(jīng)濟(jì)課題組正式發(fā)布《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2018)》。報(bào)告指出,縣域經(jīng)濟(jì)體商品房銷售總體增速放緩,東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)破萬元縣(市)顯著增加,東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)收入比整體上升。
由此可見,居民東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房壓力越來越大,東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子是個(gè)真正的寸土寸金的地方,差一平米就可能會(huì)損失掉上萬元,因此交房時(shí)的面積誤差需要引起我們足夠的重視。
為什么交房時(shí)有面積誤差?
開發(fā)商與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房人簽訂的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房合同中,往往寫的是房屋預(yù)售面積,在進(jìn)行面積登記的時(shí)候東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子還沒建成,登記的面積和戶型等房屋屬性信息只是房屋前期的規(guī)劃,在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子建成之后由于原材料,人工和一些不可抗力因素都會(huì)導(dǎo)致房屋交付時(shí)候的面積與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購房合同中的面積存在偏差,這個(gè)是很正常的現(xiàn)象,業(yè)主不必驚慌。
怎么發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差?
在驗(yàn)房時(shí)首先會(huì)檢驗(yàn)房屋面積,但就目前的測(cè)量來說,是無法測(cè)量公攤面積的,一般找的驗(yàn)房公司來進(jìn)行測(cè)量,他們所測(cè)量的也只是房屋的面積,所以測(cè)量的數(shù)據(jù)其實(shí)并不具備法律效益。但如果你對(duì)房屋的面積存在疑問的話,你也是有辦法知道自己房屋面積。
1、咨詢專業(yè)人士。
可以找專業(yè)的有資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)來進(jìn)行測(cè)量,費(fèi)用就會(huì)比一般的測(cè)量公司貴一些。
2、從房管局獲知。
你可以拿著戶主身份證到房管局打印房屋的備用表,上面會(huì)有房屋的面積,在你收房時(shí)開發(fā)商也會(huì)給你收據(jù),可以對(duì)照兩者的房屋面積,可能開發(fā)商敢欺騙消費(fèi)者,但房管局他們肯定是不敢欺騙的。
遇到房屋面積誤差怎么辦?
1、有合同約定,依照合同約定。
根據(jù)契約自由的精神,買賣雙方在不違反法律規(guī)定的情況下,可以就房屋面積變更的問題進(jìn)行自由約定。法律關(guān)于規(guī)劃的強(qiáng)制性規(guī)定,符合規(guī)劃變更的要求,這樣的約定是受到法律保護(hù)的。
2、如果合同沒有約定,如果出現(xiàn)糾紛,就必須依法律規(guī)定來進(jìn)行處理。
1) 面積誤差3%以內(nèi)(含3%)。
面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。這種情況下,實(shí)際面積與約定面積的誤差屬于合理的建筑誤差范圍,這樣的誤差并不會(huì)實(shí)際影響到雙方合同的履行,所以東海岸買房人必須按實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算,不能主張解除合同。
2) 面積誤差超出3%。
面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款利息。
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