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海南房產(chǎn)百科:為什么不建議你全款海南買房？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
? 因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在三亞買房時會選擇全款三亞買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款三亞買房，為什么呢？
??首先承認全款三亞買房有它固有的優(yōu)勢，例如以下三點：
??1、全款雖然次付的錢多，但從三亞買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
??2、全款三亞買房，直接與開發(fā)商簽訂海南購房合同，省時方便。對于購置二套海南房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
??3、付全款購買的海南房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦三亞市房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
??但是全款三亞買房有很大風險和缺陷，一次性全款海南購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的海南購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性海南購房的投入太大，也許會影響海南購房者的其他touzi。
??而且全款三亞買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
??所以全款三亞買房一定要慎重！如果真決定一次性付款三亞買房，那么三亞買房之前需要注意這些事項。
第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
??業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的海南房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在三亞買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
??(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，
??(2)是國有土地使用證，
??(3)是建設規(guī)劃許可證，
??(4)是建設開工許可證，
??(5)是預售許可證，
??(6)是銷售許可證，
??(7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞購房，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。
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