買房V信:18089828⒋⒎
看懂這些稅率計算方法,租房時不做冤大頭 三亞新房,三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!
三亞買海南房子要根據(jù)海南房子的情況計算稅率,租房時也有不同的稅率計算方法,個人房屋租賃就要看個人房屋租賃稅率;中介出租海南房子,就要按房屋租賃稅率計算,是不是一頭霧水?那就趕緊往下看吧!
個人房屋租賃稅率:
1、個人出租非住房應繳納以下稅款三亞房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(個人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。
2、個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4k元的,減除費用800元;4k元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個人房屋租賃稅率稅額不足1元,按1元貼花。
3、個人出租住房應繳納以下稅款,對三亞房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠:三亞房產(chǎn)稅:個人房屋租賃稅率以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
房屋租賃稅率:
1、三亞房產(chǎn)稅。房屋租賃稅率按《三亞房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租三亞房產(chǎn)之次月起繳納三亞房產(chǎn)稅。對私有三亞房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫免繳納三亞房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權的個人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定,出租、出借三亞房產(chǎn),自交付出租、出借三亞房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅。房屋租賃稅率應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅。個人在繳納營業(yè)稅的同時,應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
原來房屋租賃時稅率的門道這么多,計算方式大不相同,有需要的時候,還是要認真研讀才可以。
三亞買房優(yōu)勢:大東海:屬于三亞市度假區(qū),這里建有航母遼寧艦??炕?,不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假,周邊房價在30000-40000元/平左右。,海南三亞市購房
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