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住房供應(yīng)體系的完善，住房租賃不可或缺。
文 / 胡安東 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長（駐會）
十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。 自 2015 年國家《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》以來，住房租賃市場發(fā)展迎來了蓬勃發(fā)展期，諸多政策相繼落地，從財政、稅收、金融等多方面保駕護航，住房租賃市場發(fā)展迅速。
過去的一年里，住房租賃市場呈現(xiàn)出新的特征，歸納為六個方面：第一，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》中，把住房租賃納入到消費升級重要的行動中來，這是租賃行業(yè)的一件大事。
第二，很多城市把住房租賃作為吸引人才留住人才重要的手段，這也是住房租賃之所以較快發(fā)展的重要因素。
第三，有很鮮明的特色，央企發(fā)揮了資源整合能力，大型的房地產(chǎn)企業(yè)利用自持的物業(yè)來經(jīng)營自己獨立品牌的公寓產(chǎn)品。
第四，專業(yè)化機構(gòu)在設(shè)計、施工、運營、服務(wù)、改造一條線上，做出了很多的貢獻。
第五，住房租賃正在改變?nèi)说木幼∮^念，提供了新的生活方式、居住方式，一些新的生活內(nèi)容。我覺得這也是很重要的一面，包括新經(jīng)濟社交的手段變化，都是通過住房租賃的媒介來實現(xiàn)。
第六，住房租賃對新經(jīng)濟和新移民的推動力很強。據(jù)我了解現(xiàn)在的華為、阿里、順豐這些企業(yè)都自己在經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)、關(guān)注住房租賃的業(yè)務(wù)。所以新經(jīng)濟的推動發(fā)展，實際上住房租賃的貢獻占了一大塊。
正是因為有這樣幾個特征和變化，所以我們今天召開這個峰會，就想持續(xù)宣傳和動員社會各界都來關(guān)注住房租賃，特別是在城市群、都市圈的發(fā)展過程當中，關(guān)注年輕人的居住問題，關(guān)注新移民人群的居住問題。
住房租賃行業(yè)，個人認為是現(xiàn)象級的產(chǎn)業(yè)。未來的十年，住房租賃行業(yè)中的創(chuàng)業(yè)者會出現(xiàn)很多成功者，就像當年的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，從起步發(fā)展到現(xiàn)在的相當規(guī)模。
第一，住房供應(yīng)體系的完善，住房租賃不可或缺。一方面需要體制機制創(chuàng)新，同時也需要一些經(jīng)營手段和服務(wù)方式的推進，這兩個是缺一不可的。所以從事住房租賃的企業(yè)，包括金融界的朋友一起交流經(jīng)驗，來完善這樣一個機制，推動運營創(chuàng)新，我覺得這是一個很重要的方面。
第二，把閑置資產(chǎn)、住房、不動產(chǎn)盤活，發(fā)揮了很重要的作用，包括把分散在居民手里的住房重新進行裝修推向市場，以及能夠改善住房租賃居住生活的這些手段。
那么從房地產(chǎn)目前的發(fā)展階段來看，在中美貿(mào)易摩擦膠著的背景下，在穩(wěn)金融和穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的過程當中，住房租賃會起到重要的“調(diào)和器”的作用。所以希望峰會能夠從建言獻策出發(fā)也好、交流經(jīng)驗也好，對全國住房租賃行業(yè)發(fā)展有巨大的推動作用，也希望很多在從事這項工作的人，能夠為住房租賃產(chǎn)業(yè)來做出更多的貢獻。
（本文內(nèi)容為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長( 駐會) 胡安東在2019 第四屆房地產(chǎn)租賃行業(yè)峰會上的演講。）
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