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8月12日晚，金科股份發(fā)布半年報顯示，1-6月，公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實現(xiàn)營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%。當期公司毛利率大幅提升7.7個百分點至30.31%，創(chuàng)下了近年來的高水平。
金科股份為何能取得優(yōu)異的成績？是什么在推動其營收利潤的持續(xù)攀升？
動力1：
優(yōu)化全國戰(zhàn)略布局，推動銷售質(zhì)量提升，鎖定企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展
在國家大力支持民營經(jīng)濟發(fā)展的背景下，金科順勢抓住機會不斷發(fā)展壯大。自2017年開始，其從西南迅速走向全國，在“三圈一帶”“八大城市群”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略指導下，持續(xù)增加對核心城市的布局、深化省域深耕。目前，金科已布局長三角、京津冀、粵港澳大灣區(qū)、成渝等全國23個省、直轄市、自治區(qū)，開發(fā)項目主要分布在重慶、北京、廣州、成都、蘇州、南京等一二線城市，這為之后的業(yè)績提供了豐富的可結(jié)轉(zhuǎn)資源。
另一方面，金科還在大力推進銷售質(zhì)量的提升。截至6月底，新增計容建筑面積1530萬平方米，合同touzi金額423億元，持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地資源。當期，金科簽約銷售金額814億元，同比增長36%，簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%。銷售質(zhì)量的持續(xù)改善，使得金科在去年千億房企軍團大擴容后，能夠繼續(xù)拉開差距，行業(yè)地位得到提升。
動力2：
“四位一體”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級，打造公司發(fā)展新引擎
在正式邁入千億軍團之后，金科股份提出更進一步的“四位一體”產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展戰(zhàn)略，即在做好民生地產(chǎn)開發(fā)和生活服務主業(yè)的同時，加大科技產(chǎn)業(yè)touzi運營和文化旅游康養(yǎng)的布局，以地產(chǎn)主業(yè)延伸出產(chǎn)業(yè)“生態(tài)圈”，為客戶提供全生命周期的美好生活。
以生活服務為例，截至今年6月，金科服務項目已達655個，合同面積2.39億平方米，服務業(yè)主500萬。金科正在以智慧科技服務居住空間，基于以科技創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)構(gòu)建的天啟技術(shù)平臺，通過大數(shù)據(jù)分析精準服務客戶；同時，切實圍繞社區(qū)業(yè)主衣食住行游購娛教等，積極引入高質(zhì)量的合作方共建社區(qū)服務生態(tài)圈，全力打造現(xiàn)代服務全周期產(chǎn)業(yè)鏈，讓業(yè)主享受更美好的生活體驗。
另一條戰(zhàn)線上，金科則在圍繞國家科技產(chǎn)業(yè)走向，重點發(fā)力科技產(chǎn)業(yè)touzi運營板塊，聚焦科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色產(chǎn)業(yè)，致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的touzi、建設、孵化、運營，將此打造為金科新的增長極。
目前金科touzi開發(fā)的高標準產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等省市，開發(fā)和運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超1200萬平方米，入園企業(yè)超過2000家，其中500強企業(yè)、千人計劃企業(yè)和行業(yè)百強企業(yè)等標桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)紙超千億元。
文化旅游康養(yǎng)方面，繼成立文旅集團之后，今年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領域。
動力3：
優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)，激發(fā)企業(yè)內(nèi)部動力
如何短短半年就再次站在千億房企的門檻上，除了創(chuàng)新、穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略之外，在企業(yè)內(nèi)部的自我修煉上，金科股份同樣沒有絲毫放松。
在行業(yè)融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持著良好的回款能力，持續(xù)優(yōu)化公司債務結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，金科儲備的貨幣資金高達309億元，完全覆蓋短期有息負債，EBITDA利息保障倍數(shù)1.78，較上年同期增加48.33%。同時公司總資產(chǎn)規(guī)模躍升至2720億元，同比增長46%。資產(chǎn)規(guī)模擴張的同時，公司負債率則繼續(xù)維持下降趨勢。
截至6月底，金科股份資產(chǎn)負債率較去年同期下降1個百分點。若扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率降至49%，較上年同期下降2個百分點。
動力4：
迭代升級產(chǎn)品，增強企業(yè)競爭力
房地產(chǎn)企業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展，歸根到底要用產(chǎn)品說話。在民生地產(chǎn)開發(fā)方面，金科以市場需求為導向，以品質(zhì)立足，塑造產(chǎn)品獨有的靈魂，持續(xù)提升自身的產(chǎn)品力。
早在2018年，金科就首次在深圳舉行產(chǎn)品線發(fā)布會，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構(gòu)建全新的“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大產(chǎn)品線。今年3月在上海，金科再次舉辦“生命建筑”產(chǎn)品發(fā)布會，正式對外公布其“生命建筑”的研究探索，用9大技術(shù)單元、25個技術(shù)模塊及189項具體技術(shù)措施賦予產(chǎn)品“智慧體”、“有機體”、“基因體”三大特征，滿足人們對美好建筑的新需求。
在業(yè)界看來，在穩(wěn)健的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略指導下，持續(xù)修煉內(nèi)功的金科股份上半年取得了驕人的業(yè)績。未來，隨著金科股份戰(zhàn)略及城市布局持續(xù)完善、財務結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、產(chǎn)品提檔升級，將使金科從優(yōu)秀向卓越邁進。
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