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    海南房價

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    保亭縣新房買房必備這些小常識 看懂絕對不會吃虧

    購房攻略日期:2018-08-02 11:01:59 瀏覽量(

    買房熱線:10928470

    保亭縣新房買房必備這些小常識 看懂絕對不會吃虧,保亭優(yōu)勢,保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的,多少都會傾其一生為房子而努力!

    保亭縣新房買房必備這些小常識 看懂絕對不會吃虧

    現(xiàn)在保亭買房的人越來越多,可是很多人缺乏一定的保亭買房常識,到了售樓部,更多地傾向于售樓人員的推薦,買完過段時間就后悔了。所以,了解一些保亭買房常識,向身邊的親朋好友分享是很有必要的。

    一、定金可不可以退?

    “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法?!吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

    商品房交易中,買家履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應雙倍返還定金。

    而訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

    二、合同簽訂后,因價格變化原因,可以反悔嗎?

    商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。

    此外,從法律上講,開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的,這屬于保亭房地產(chǎn)交易的風險。除非合同有約定,如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾,承諾不降價,或若降價就賠償業(yè)主損失,這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果,甚至會構(gòu)成犯罪。

    三、“五證”和“兩書”是指什么?

    1、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;

    2、“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

    四、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

    1、業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定;

    2、為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;

    3、只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;

    4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。

    五、保亭購房人反悔怎么辦?

    雙方簽訂《商品房買賣合同》后,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,保亭購房人反悔,不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任?

    保亭購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。《合同法》第八條規(guī)定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。

    六、開發(fā)商不能按時交房怎么辦?

    針對開發(fā)商延遲交房,業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法,如果不行可走法律程序。

    根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

    因此,如果開發(fā)商沒有按期交房,業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失,保亭購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,保亭購房者可要求開發(fā)商解除合同。

    保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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    1、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店:均價9985元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

    2、七仙伴月:均價暫無元/㎡,樓盤地址:保亭七仙嶺國家森林公園山麓

    3、三道花園:均價8300元/㎡,樓盤地址:海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

    4、創(chuàng)基長樂居:均價8500元/㎡,樓盤地址:保亭縣南環(huán)路東段

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    6、莊園御景:均價15300元/㎡,樓盤地址:保亭縣保興東路(莊園豪都二期后面)

    7、那香山:均價40000元/㎡,樓盤地址:保亭縣呀諾達5A級熱帶雨林景區(qū)旁

    8、七仙河畔:均價5050元/㎡,樓盤地址:保亭縣溫泉路

    9、保亭椰之郡:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省保亭g224國道242公里處椰之郡

    10、藍城山語泉:均價13800元/㎡,樓盤地址:海南保亭南二環(huán)路1號

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